Τι κάνει ένας εμπορικός πράκτορας χρηματοδοτικής μίσθωσης;

Ένας εμπορικός πράκτορας μίσθωσης γενικά προσλαμβάνεται από έναν ιδιοκτήτη ακινήτου για να νοικιάσει εμπορικούς χώρους στους ενοικιαστές για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.Συνήθως, ο πράκτορας και ο ιδιοκτήτης υπογράφουν μια συμφωνία καταχώρισης, στην οποία ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να πληρώσει τον πράκτορα εάν ο πράκτορας εντοπίσει έναν ειδικευμένο ενοικιαστή για το ακίνητο εντός καθορισμένης χρονικής περιόδου.Οι περισσότεροι πράκτορες λαμβάνουν μια προμήθεια που καταβάλλεται μόλις ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και ο ενοικιαστής υπογράφουν συμφωνία μίσθωσης.Μερικοί χρεώνουν επίσης μια ωριαία χρέωση για τις υπηρεσίες τους.Οι πράκτορες μπορούν να μισθώσουν μια ποικιλία από διαφορετικά είδη εμπορικών ακινήτων, όπως λιανικά ή εμπορικά κέντρα, κτίρια γραφείων, χώρο εστιατορίων και βιομηχανικές αποθήκες.

Η εύρεση κατάλληλων και αντάξια των πιστωτικών ενοικιαστών είναι ένα από τα βασικά καθήκοντα που εκτελούνται από έναν εμπορικό πράκτορα μίσθωσης.Προκειμένου να προσελκύσουν δυνητικούς ενοικιαστές, ένας πράκτορας μπορεί να συμμετάσχει σε τακτικές μάρκετινγκ και διαφήμισης, όπως η εκτέλεση ταξινομημένων διαφημίσεων που αναλύουν τις διαθέσιμες ιδιότητές τους και την κατοχή ανοικτών σπιτιών.Εάν ένας ενοικιαστής ενδιαφέρεται να δει ένα ακίνητο, ο πράκτορας τους παίρνει συνήθως σε μια περιήγηση στο ακίνητο.Ο πράκτορας πρέπει να είναι γνώστης του ακινήτου και να είναι έτοιμος να απαντήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις που μπορεί να έχει ο ενοικιαστής σχετικά με το χώρο.Μόλις ένας πιθανός ενοικιαστής εκφράσει το ενδιαφέρον για την ενοικίαση του ακινήτου, ο πράκτορας είναι υπεύθυνος για τη διασφάλιση ότι οποιαδήποτε γραφειοκρατία ολοκληρώνεται σωστά.Για παράδειγμα, ο αντιπρόσωπος θα λάβει συνήθως πιστωτικό έλεγχο και οποιεσδήποτε απαραίτητες οικονομικές καταστάσεις από το πρόσωπο ή την επιχείρηση που μισθώνει το χώρο.Επιπλέον, ο πράκτορας συνήθως χρησιμεύει ως εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη κατά τη διαπραγμάτευση των όρων της μίσθωσης με τον ενοικιαστή.

Ένας εμπορικός πράκτορας χρηματοδοτικής μίσθωσης διαφέρει από έναν εμπορικό κτηματομεσίτη.Ένας κτηματομεσίτης βοηθά κάποιον με την αγορά ή την πώληση ενός εμπορικού ακινήτου.Από την άλλη πλευρά, ένας εμπορικός παράγοντας χρηματοδοτικής μίσθωσης βρίσκει απλώς έναν ενοικιαστή για το ακίνητο και δεν εμπλέκεται στην πραγματική πώληση του ακινήτου.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας εμπορικός πράκτορας μίσθωσης μπορεί να προσληφθεί για να εκτελέσει συνεχιζόμενες υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων για τον ιδιοκτήτη ακινήτου.Με αυτή την ιδιότητα, ο πράκτορας είναι συνήθως υπεύθυνος για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας.Αυτό περιλαμβάνει την ανάλυση της τρέχουσας φυσικής κατάστασης της ιδιοκτησίας και τον καθορισμό του εάν απαιτούνται επισκευές προκειμένου να φέρει το ακίνητο σε ένα σταθερό πρότυπο αγοράς.Ο πράκτορας μπορεί επίσης να είναι υπεύθυνος για τα καθήκοντα διαχείρισης, όπως η διασφάλιση ότι το ακίνητο είναι οικονομικά υγιές και ενοικιαζόμενος χώρος σε ανταγωνιστικές τιμές.