Mit csinál egy kereskedelmi lízingügynök?
Egy kereskedelmi lízingügynököt általában egy ingatlantulajdonos bérel fel, hogy béreljen kereskedelmi tereket a tulajdonos nevében.Általában az ügynök és a tulajdonos aláír egy tőzsdei megállapodást, amelyben a tulajdonos vállalja, hogy fizet az ügynöknek, ha az ügynök egy meghatározott időn belül talál egy képesített bérlőt az ingatlan számára.A legtöbb ügynök olyan jutalékot kap, amelyet az ingatlantulajdonos és a bérlő lízingszerződés aláírása után fizetnek.Néhányan óránkénti díjat számítanak fel szolgáltatásaikért.Az ügynökök különféle különféle kereskedelmi ingatlanokat bérelhetnek, ideértve a kiskereskedelmi vagy bevásárlóközpontokat, irodaépületeket, éttermi tereket és ipari raktárakat.
A megfelelő és hitelképes bérlők megtalálása az egyik legfontosabb feladat, amelyet egy kereskedelmi lízingügynök végez.A potenciális bérlők vonzása érdekében az ügynök marketing és hirdetési taktikákat folytathat, például olyan minősített hirdetések futtatását, amelyek részletezik a rendelkezésre álló ingatlanokat és a nyitott házak tartását.Ha egy bérlő érdekli az ingatlan megtekintését, az ügynök általában az ingatlan turnéjára veszi őket.Az ügynöknek tisztában kell lennie az ingatlanról, és fel kell készülnie arra, hogy megválaszolja a bérlőnek a helyről szóló kérdéseit.Miután egy potenciális bérlő kifejezi érdeklődését az ingatlan bérbeadása iránt, az ügynök felel a papírmunka megfelelő befejezéséért.Például az ügynök általában jóváírást és a szükséges pénzügyi kimutatásokat kap a személytől vagy az üzleti bérbeadáshoz.Ezenkívül az ügynök általában a bérbeadó képviselőjeként szolgál, amikor a bérlővel folytatott bérleti feltételekről tárgyalja a bérlővel.
A kereskedelmi lízingügynök különbözik a kereskedelmi ingatlanügynöktől.Egy ingatlanügynök segít valakit egy darab kereskedelmi ingatlanvásárlásban vagy eladásában.Másrészt egy kereskedelmi lízingügynök egyszerűen megtalálja a bérlőt az ingatlan számára, és nem foglalkozik az ingatlan tényleges eladásával.
Egyes esetekben kereskedelmi lízingügynököt lehet felvenni az ingatlantulajdonos számára folyamatban lévő ingatlankezelési szolgáltatások elvégzésére.Ebben a minőségben az ügynök általában felelős az ingatlan fenntartásáért.Ez magában foglalja az ingatlan jelenlegi fizikai állapotának elemzését és annak meghatározását, hogy szükség van -e javításra annak érdekében, hogy az ingatlan szilárd piaci szabványra kerüljön.Az ügynök felelős a vezetési feladatokért is, például annak biztosítása, hogy az ingatlan pénzügyi szempontból megalapozott legyen, és versenyképes áron béreljen helyet.