Apa yang dilakukan agen penyewaan komersial?

Agen penyewaan komersial umumnya disewa oleh pemilik properti untuk menyewakan ruang komersial kepada penyewa atas nama pemilik.Biasanya, agen dan pemilik menandatangani perjanjian listing, di mana pemilik setuju untuk membayar agen jika agen menemukan penyewa yang memenuhi syarat untuk properti dalam periode waktu yang ditentukan.Sebagian besar agen menerima komisi yang dibayarkan setelah pemilik properti dan penyewa menandatangani perjanjian leasing.Beberapa juga mengenakan biaya per jam untuk layanan mereka.Agen dapat menyewa berbagai jenis properti komersial, termasuk pusat ritel atau perbelanjaan, gedung perkantoran, ruang restoran, dan gudang industri.

Menemukan penyewa yang cocok dan layak kredit adalah salah satu tugas utama yang dilakukan oleh agen penyewaan komersial.Untuk menarik potensi penyewa, agen dapat terlibat dalam taktik pemasaran dan periklanan, seperti menjalankan iklan rahasia yang merinci properti mereka yang tersedia dan memegang open house.Jika penyewa tertarik untuk melihat properti, agen biasanya membawa mereka dalam tur properti.Agen harus memiliki pengetahuan tentang properti dan siap untuk menjawab pertanyaan apa pun yang mungkin dimiliki penyewa tentang ruang tersebut.

dalam menemukan penyewa baru, agen penyewaan komersial pada dasarnya berfungsi sebagai tenaga penjualan.Setelah penyewa potensial menyatakan minat untuk menyewa properti, agen bertanggung jawab untuk memastikan dokumen apa pun diselesaikan dengan benar.Misalnya, agen biasanya akan mendapatkan pemeriksaan kredit dan laporan keuangan yang diperlukan dari orang atau bisnis yang menyewakan ruang.Selain itu, agen biasanya berfungsi sebagai perwakilan pemilik ketika menegosiasikan ketentuan sewa dengan penyewa.

Agen penyewaan komersial berbeda dari agen real estat komersial.Agen real estat membantu seseorang membeli atau menjual properti komersial.Di sisi lain, agen penyewaan komersial hanya menemukan penyewa untuk properti dan tidak terlibat dengan benar -benar menjual properti.

Dalam beberapa kasus, agen penyewaan komersial dapat disewa untuk melakukan layanan manajemen properti yang berkelanjutan untuk pemilik properti.Dalam kapasitas ini, agen biasanya bertanggung jawab untuk memelihara properti.Ini melibatkan menganalisis kondisi fisik properti saat ini dan menentukan apakah perbaikan diperlukan untuk membawa properti ke standar pasar yang solid.Agen juga dapat bertanggung jawab atas tugas manajemen, seperti memastikan properti tersebut sehat secara finansial dan menyewa ruang dengan harga yang kompetitif.