Τι κάνει ένας βοηθός τίτλου;

Ένας βοηθός τίτλου παρέχει στις εταιρείες τίτλου διοικητική υποστήριξη κατά τη διάρκεια συναλλαγών πωλήσεων ακινήτων.Η θέση είναι σε μεγάλο βαθμό γραφική, αλλά απαιτεί συγκεκριμένη γνώση των διαδικασιών μεσεγγύησης, των αναζητήσεων τίτλου, των φορολογικών επιδράσεων και των κλεισίματος ακινήτων.Ένας βοηθός σε αυτόν τον τομέα συνεργάζεται στενά με έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία και θα κληθεί να αλληλεπιδράσει με τους αγοραστές, τους πωλητές και τον δανειστή για να προετοιμάσει γραφειοκρατία για να ολοκληρώσει την πώληση.μια ασφαλιστική εταιρεία τίτλου.Αυτή η εταιρεία ερευνά το καθεστώς του τίτλου του ακινήτου για να εξασφαλίσει ότι υπάρχει μια επαληθεύσιμη αλυσίδα τίτλου που τελειώνει με το άτομο που πωλεί το ακίνητο.Μια εταιρεία τίτλου αναζητά διάφορα μέρη για να προσπαθήσει να αποκαλύψει προβλήματα ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων των αρχείων τίτλου που βρίσκονται σε αρχείο με καταγραφέα των πράξεων και των τοπικών και εθνικών αρχείων φορολογικής αξιολόγησης.Εάν η εταιρεία μπορεί να επαληθεύσει ότι δεν υπάρχουν αξιώσεις κατά του ακινήτου που θα επηρεάσουν το ενδιαφέρον του αγοραστή, θα εκδίδει ασφάλιση τίτλου που πιστοποιεί την έρευνά τους. Οι εταιρείες τίτλου είναι ανεξάρτητες οντότητες που συνεργάζονται με όλα τα μέρη σε πώληση ακινήτων.Σε πολλές συναλλαγές που περιλαμβάνουν υποθήκη από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, ο δανειστής δεν θα εκδώσει το δάνειο εκτός εάν μια εταιρεία τίτλου εξασφαλίζει τον τίτλο του ακινήτου.Αυτό συχνά αποτελεί προϋπόθεση για το κλείσιμο της συναλλαγής και μπορεί να αποτελέσει μεγάλο μέρος της διαδικασίας μεσεγγύησης.Το προσωπικό που εργάζεται για την εταιρεία τίτλου είναι υπεύθυνο για τη συνεργασία με τους αγοραστές, τους πωλητές και τους δανειστές και πρέπει να ολοκληρώσει τη δουλειά τους με αρκετό χρόνο για να συμβεί το κλείσιμο σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που ορίζεται από τη σύμβαση πωλήσεων.να χειριστεί πολλά από τα διοικητικά καθήκοντα που σχετίζονται με την έκδοση ενός ασφαλιστηρίου συμβολαίου τίτλου.Ο βοηθός τίτλου είναι συνήθως υπεύθυνος για τα καθήκοντα γραφείου που συνδέονται με κάθε πελάτη, όπως η διατήρηση του αρχείου, η αποστολή αλληλογραφίας και η δημιουργία συνεδριάσεων.Ως βοηθός, τα καθήκοντα που έχουν ανατεθεί μπορεί να είναι οτιδήποτε άλλο που οι ανώτεροι επαγγελματίες αποφασίζουν να κάνουν.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την έρευνα αρχείων στο Γραφείο της Καταγραφής των πράξεων ή του γραφείου του φορολογικού αξιολογητή.Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει την προετοιμασία εξειδικευμένων εγγράφων για την απελευθέρωση αξιώσεων, όπως αναθέσεις και κυκλοφορίες.Για να λειτουργήσει σωστά στη δουλειά, ένας βοηθός τίτλου πρέπει επίσης να είναι εξοικειωμένος με τους τύπους των μέσων που αποτελούν μέρος μιας πώλησης ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των πράξεων, των χαρτών έρευνας και των εγγράφων μεταφοράς.