Πώς μπορώ να διαχειριστώ τις ενοικιαζόμενες ιδιότητες;

Η διαχείριση των ενοικιαζόμενων ακινήτων περιλαμβάνει πολύ περισσότερα από την απλή συλλογή ενοικίου κάθε μήνα.Οι ιδιοκτήτες συχνά ζυγίζουν μια σειρά από καθήκοντα ταυτόχρονα, προκειμένου να παραμείνουν σε συμμόρφωση με τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες, να διατηρήσουν τους ενοικιαστές ευτυχισμένους και να παραμείνουν ενήμεροι για την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς κατοικιών στην περιοχή.Εδώ είναι μόνο μερικά από τα πιο σημαντικά καθήκοντα που εμπλέκονται στην ιδιοκτησία και τη διαχείριση της ιδιοκτησίας ενοικίασης.

Ενώ δεν γνωρίζουν όλοι αυτό το γεγονός, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι καλά εξοικειωμένοι με τοπικούς νόμους που ισχύουν για οποιαδήποτε πτυχή της διαδικασίας ενοικίασης και μίσθωσης.Αυτό περιλαμβάνει τη διασφάλιση της συμμόρφωσης των όρων και των προϋποθέσεων που διατίθενται στη συμφωνία μίσθωσης και ότι οι όροι αυτοί αναφέρονται σαφώς και όχι κρυμμένα στο σώμα της σύμβασης.Η διφορούμενη πολυλογία στη μίσθωση μπορεί να σημαίνει προβλήματα στο δρόμο, εάν μια τοπική αρχή μπορεί να ερμηνεύσει μια δεδομένη ρήτρα με περισσότερους από έναν τρόπους.

Κατά τη διαχείριση των ενοικιαζόμενων ακινήτων, υπάρχει επίσης η ανάγκη δημιουργίας ομοιόμορφων συμφωνιών μίσθωσης που σχετίζονται με την περιοχή.Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να δημιουργήσει ετήσιες και γεννητικές συμφωνίες μίσθωσης για ενοικιαστές που σχεδιάζουν να ζουν στο διαμέρισμα ή στο σπίτι ενοικίασης μακροπρόθεσμα.Ταυτόχρονα, μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση που είναι ιδανική για άτομα που χρειάζονται μια προσωρινή κατάσταση ενοικίασης για μερικούς μήνες μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη να γεμίσει ένα κενό ακίνητο και έτσι να το κρατήσει κερδοφόρο κατά τη διάρκεια της παραμονής στην αγορά ενοικίασης δανείων.

μαζί με τη διασφάλιση ότι η σύμβαση ενοικίασης είναι εντάξει, οι ιδιοκτήτες πρέπει επίσης να κατανοήσουν πώς να εκδιώξουν νόμιμα τους ενοικιαστές που δεν ανταποκρίνονται στους όρους της συμφωνίας.Αυτό δεν είναι τόσο εύκολο όσο πολλοί άνθρωποι σκέφτονται.Συχνά, ο ιδιοκτήτης απαιτείται από τους τοπικούς νόμους να εκδίδουν επίσημα αιτήματα πληρωμής και στη συνέχεια να καταθέσουν το ζήτημα μιας ειδοποίησης έξότητας.Ακόμη και σε εκείνο το σημείο, ορισμένες τοπικές δικαιοδοσίες απαιτούν μια περίοδο έξι εβδομάδων μεταξύ του θέματος του εγγράφου και της πραγματικής έξωσης, παρέχοντας στον ενοικιαστή την ευκαιρία να αμφισβητήσει τη δράση.Δεδομένου ότι οι νόμοι για την έξωση ποικίλλουν τόσο πολύ από τη μια δικαιοδοσία σε άλλη, οι ιδιοκτήτες πρέπει να βεβαιωθούν ότι γνωρίζουν ακριβώς ποιες διαδικασίες ισχύουν για την τοποθεσία όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία ενοικίασης.

Οι επισκευές και οι αναβαθμίσεις είναι επίσης ένα κοινό έργο στην αποτελεσματική διαχείριση των ενοικιαζόμενων ακινήτων.Τα δάπεδα πρέπει να ανακατασκευαστούν και να αντικατασταθούν από καιρό σε καιρό τα χαλιά.Πολλοί ιδιοκτήτες καθιστούν μια πρακτική για να επαναπροσδιορίσουν τους τοίχους σε μια μονάδα ενοικίασης όταν ένας ενοικιαστής κινείται έξω.Αυτές οι γενικές αναβαθμίσεις συμβάλλουν στη διατήρηση των ενοικιαζόμενων ακινήτων που φαίνονται φρέσκα και φιλόξενα, τα οποία είναι απαραίτητα σε μια ανταγωνιστική αγορά.

Είναι επίσης σημαντικό οι ιδιοκτήτες να αντιμετωπίζουν μικρές επισκευές σε συνεχή βάση.Αυτό περιλαμβάνει την αποχέτευση, την αλλαγή βρύσων, τους θερμοσίφωνες ή τις συσκευές που έχουν σταματήσει να λειτουργούν.Η διαχείριση αυτών των ζητημάτων βοηθά γρήγορα και αποτελεσματικά την ενίσχυση της σχέσης ενοικιαστών του ιδιοκτήτη και διευκολύνει τη διατήρηση των καλών ενοικιαστών.Ως μπόνους, ο ενοικιαστής είναι πιο πιθανό να παράσχει μια καλή αναφορά για κάθε ιδιοκτήτη που παίρνει σοβαρά τα καθήκοντα αυτού του είδους.

Η υπεύθυνη διαχείριση των ενοικιαζόμενων ακινήτων καθιστά απαραίτητο να είναι πάντα στην επιφυλακή για νέες ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα.Η πραγματοποίηση μιας σταθερής επένδυσης σε ακίνητα συμβάλλει στην ενίσχυση της κερδοφορίας της ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας προς ενοικίαση, παρέχοντας παράλληλα στον ιδιοκτήτη περισσότερες επιλογές για πιθανούς ενοικιαστές όσον αφορά την τοποθεσία, το μέγεθος του διαμερίσματος και τα στυλ κτιρίων.Όπως συμβαίνει με πολλές επιχειρήσεις, η κατοχή πολλών ακινήτων που προσφέρουν διαφορετικές ανέσεις μπορούν επίσης να καταστήσουν δυνατή τη διατήρηση ενός καλού ενοικιαστή που έχει ξεπεράσει ένα ακίνητο, αλλά είναι ιδανική για μια άλλη ιδιοκτησία που ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη.