Làm cách nào để quản lý các thuộc tính cho thuê?

Quản lý tài sản cho thuê bao gồm nhiều hơn là chỉ đơn giản là thu tiền thuê mỗi tháng.Chủ nhà thường tung hứng một số nhiệm vụ đồng thời để tuân thủ các quy tắc xây dựng địa phương, giữ cho người thuê hạnh phúc và theo kịp tình trạng hiện tại của thị trường nhà ở trong khu vực địa phương.Đây chỉ là một vài trong số các nhiệm vụ quan trọng hơn liên quan đến việc sở hữu và quản lý tài sản cho thuê.Mặc dù không phải ai cũng biết về thực tế này, chủ nhà phải thành thạo các luật địa phương áp dụng cho bất kỳ khía cạnh nào của quá trình thuê và cho thuê.Điều này bao gồm đảm bảo các điều khoản và điều kiện được đưa ra trong thỏa thuận cho thuê là tuân thủ và các điều khoản đó được nêu rõ thay vì ẩn trong cơ thể của hợp đồng.Verbiage mơ hồ trong hợp đồng thuê có thể có nghĩa là các vấn đề xuống đường nếu một chính quyền địa phương có thể giải thích một điều khoản nhất định theo nhiều cách.Khi quản lý các tài sản cho thuê, cũng cần phải thiết lập các thỏa thuận cho thuê thống nhất có liên quan đến khu vực địa phương.Ví dụ, chủ nhà có thể tạo ra các thỏa thuận cho thuê hàng năm và hàng năm cho những người thuê nhà có kế hoạch sống trong căn hộ hoặc nhà cho thuê lâu dài.Đồng thời, một hợp đồng thuê ngắn hạn rất lý tưởng cho những người cần tình hình cho thuê tạm thời trong vài tháng có thể giúp chủ nhà lấp đầy một tài sản bỏ trống và do đó giữ cho nó có lợi nhuận trong thời gian tạm lắng trong thị trường cho thuê.

Cùng với việc đảm bảo hợp đồng cho thuê theo thứ tự, chủ nhà cũng phải hiểu cách đuổi những người thuê nhà hợp pháp không sống theo các điều khoản của thỏa thuận.Điều này không dễ dàng như nhiều người nghĩ.Thông thường, chủ nhà được yêu cầu bởi luật pháp địa phương để đưa ra các yêu cầu thanh toán chính thức, sau đó nộp cho vấn đề thông báo trục xuất.Ngay cả tại thời điểm đó, một số khu vực pháp lý địa phương yêu cầu khoảng thời gian sáu tuần giữa vấn đề tài liệu và việc trục xuất thực tế, cung cấp cho người thuê cơ hội để tranh luận về hành động.Vì các luật trục xuất khác nhau rất nhiều từ quyền tài phán này sang quyền tài phán khác, chủ nhà phải đảm bảo rằng họ biết chính xác những thủ tục áp dụng cho địa điểm nơi có tài sản cho thuê.Sửa chữa và nâng cấp cũng là một nhiệm vụ phổ biến trong việc quản lý hiệu quả các tài sản cho thuê.Sàn phải được hoàn thiện và thảm được thay thế theo thời gian.Nhiều chủ nhà làm cho nó trở thành một thực tế để sơn lại các bức tường trong một đơn vị cho thuê khi một người thuê di chuyển ra ngoài.Những nâng cấp chung này giúp giữ cho các tài sản cho thuê trông tươi mới và hấp dẫn, điều này rất cần thiết trong một thị trường cạnh tranh.Nó cũng rất quan trọng đối với chủ nhà để đối phó với các sửa chữa nhỏ trên cơ sở liên tục.Điều này bao gồm cống thoát nước, thay vỗ, máy nước nóng hoặc thiết bị đã ngừng hoạt động.Xử lý các vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả để tăng cường mối quan hệ thuê nhà của chủ nhà, và giúp việc giữ người thuê tốt hơn.Như một phần thưởng, người thuê có nhiều khả năng cung cấp một tài liệu tham khảo tốt cho bất kỳ chủ nhà nào thực hiện các nhiệm vụ có tính chất này một cách nghiêm túc.Quản lý có trách nhiệm về các tài sản cho thuê khiến nó cần phải luôn luôn tìm kiếm các cơ hội đầu tư bất động sản mới.Việc đầu tư bất động sản vững chắc giúp tăng cường lợi nhuận khi sở hữu tài sản cho thuê, đồng thời cung cấp cho chủ nhà nhiều lựa chọn hơn cho người thuê tiềm năng về vị trí, quy mô căn hộ và phong cách xây dựng.Cũng như nhiều doanh nghiệp, việc sở hữu một số tài sản cung cấp các tiện nghi khác nhau cũng có thể giúp giữ lại một người thuê tốt, người đã vượt xa một tài sản nhưng là một lý tưởng phù hợp cho một tài sản khác thuộc sở hữu của cùng một chủ nhà.