Bagaimana cara mengelola properti sewaan?

Mengelola properti sewaan melibatkan lebih dari sekadar mengumpulkan sewa setiap bulan.Tuan tanah sering menyulap sejumlah tugas secara bersamaan agar tetap sesuai dengan kode bangunan lokal, membuat penyewa senang, dan tetap mengikuti status pasar perumahan saat ini di daerah setempat.Berikut adalah beberapa tugas yang lebih penting yang terlibat dengan memiliki dan mengelola properti sewaan.

Meskipun tidak semua orang menyadari fakta ini, tuan tanah harus dilakukan dengan baik dalam undang-undang setempat yang berlaku untuk aspek apa pun dari proses sewa dan penyewaan.Ini termasuk memastikan syarat dan ketentuan yang ditetapkan dalam perjanjian sewa adalah kepatuhan, dan bahwa persyaratan tersebut dinyatakan dengan jelas daripada tersembunyi di dalam badan kontrak.Kecil yang ambigu dalam sewa dapat berarti masalah di ujung jalan jika otoritas lokal dapat menafsirkan klausa yang diberikan dalam lebih dari satu cara.

Saat mengelola properti sewaan, ada juga kebutuhan untuk menetapkan perjanjian leasing seragam yang relevan untuk area setempat.Misalnya, pemilik dapat menciptakan perjanjian sewa tahunan dan dua tahunan untuk penyewa yang berencana tinggal di apartemen atau rumah sewa jangka panjang.Pada saat yang sama, sewa jangka pendek yang ideal untuk orang -orang yang membutuhkan situasi sewa sementara selama beberapa bulan dapat membantu pemilik mengisi properti kosong dan dengan demikian membuatnya menguntungkan selama jeda di pasar penyewaan pinjaman.

Bersamaan dengan memastikan kontrak sewa sudah beres, tuan tanah juga harus memahami bagaimana cara mengusir penyewa yang gagal memenuhi syarat perjanjian.Ini tidak semudah yang dipikirkan banyak orang.Seringkali, pemilik diharuskan oleh undang -undang setempat untuk mengeluarkan permintaan resmi pembayaran, kemudian mengajukan masalah pemberitahuan penggusuran.Bahkan pada saat itu, beberapa yurisdiksi lokal mensyaratkan bahwa periode enam minggu antara masalah dokumen dan penggusuran aktual, memberikan penyewa kesempatan untuk menentang tindakan tersebut.Karena undang -undang penggusuran sangat bervariasi dari satu yurisdiksi ke yurisdiksi lainnya, tuan tanah harus memastikan mereka tahu persis prosedur apa yang berlaku untuk lokasi di mana properti sewaan berada.

Perbaikan dan peningkatan juga merupakan tugas umum dalam pengelolaan properti sewaan yang efektif.Lantai harus diperbaiki dan karpet diganti dari waktu ke waktu.Banyak tuan tanah menjadikannya praktik untuk mengecat ulang dinding di unit sewa ketika penyewa pindah.Peningkatan umum ini membantu menjaga properti sewaan terlihat segar dan mengundang, yang sangat penting di pasar yang kompetitif.

Penting juga bagi tuan tanah untuk menangani perbaikan kecil secara berkelanjutan.Ini termasuk saluran pembuangan yang tidak tersumbat, mengganti keran, pemanas air, atau peralatan yang berhenti bekerja.Menangani masalah ini dengan cepat dan efisien membantu memperkuat hubungan penyewa pemilik, dan membuatnya lebih mudah untuk menjaga penyewa yang baik.Sebagai bonus, penyewa lebih cenderung memberikan referensi yang baik untuk setiap pemilik yang menanggapi tugas seperti ini dengan serius.

Manajemen yang bertanggung jawab atas properti sewaan membuatnya perlu untuk selalu mencari peluang investasi real estat baru.Membuat investasi real estat yang solid membantu meningkatkan profitabilitas memiliki properti untuk disewakan, sementara juga memberikan pemilik dengan lebih banyak pilihan untuk penyewa potensial dalam hal lokasi, ukuran apartemen, dan gaya bangunan.Seperti halnya banyak bisnis, memiliki beberapa properti yang menawarkan fasilitas yang berbeda juga dapat memungkinkan untuk mempertahankan penyewa yang baik yang telah melampaui satu properti tetapi sangat cocok untuk properti lain yang dimiliki oleh pemilik yang sama.