Paano ko mapamamahalaan ang mga katangian ng pag -upa?

Ang pamamahala ng mga katangian ng pag -upa ay nagsasangkot ng higit pa kaysa sa pagkolekta lamang ng upa bawat buwan.Ang mga panginoong maylupa ay madalas na nag -juggle ng isang bilang ng mga gawain nang sabay -sabay upang manatili sa pagsunod sa mga lokal na code ng gusali, panatilihing masaya ang mga nangungupahan, at manatili sa kasalukuyang katayuan ng merkado ng pabahay sa lokal na lugar.Narito ang ilan lamang sa mga mas mahahalagang gawain na kasangkot sa pagmamay -ari at pamamahala ng pag -aarkila.

Habang hindi lahat ay may kamalayan sa katotohanang ito, ang mga panginoong maylupa ay dapat na bihasa sa mga lokal na batas na nalalapat sa anumang aspeto ng proseso ng pag-upa at pagpapaupa.Kasama dito ang pagtiyak na ang mga termino at kundisyon na inilatag sa kasunduan sa pag -upa ay sumusunod, at ang mga salitang iyon ay malinaw na nakasaad sa halip na nakatago sa loob ng katawan ng kontrata.Ang hindi maliwanag na verbiage sa pag -upa ay maaaring mangahulugan ng mga problema sa kalsada kung ang isang lokal na awtoridad ay maaaring bigyang kahulugan ang isang naibigay na sugnay sa higit sa isang paraan.

Kapag namamahala ng mga katangian ng pag -upa, mayroon ding pangangailangan na magtatag ng pantay na mga kasunduan sa pagpapaupa na may kaugnayan para sa lokal na lugar.Halimbawa, ang panginoong maylupa ay maaaring lumikha ng taunang at biannual na mga kasunduan sa pag -upa para sa mga nangungupahan na nagpaplano na manirahan sa apartment o pag -upa sa bahay.Kasabay nito, ang isang maikling termino na pag -upa na mainam para sa mga taong nangangailangan ng isang pansamantalang sitwasyon sa pag -upa sa loob ng ilang buwan ay makakatulong sa panginoong maylupa na punan ang isang bakanteng pag -aari at sa gayon ay panatilihin itong kumikita sa panahon ng isang malulutong sa merkado ng pag -upa sa pautang.

Ang mga panginoong maylupa ay dapat ding maunawaan kung paano ligal na palayasin ang mga nangungupahan na hindi nabubuhay hanggang sa mga termino ng kasunduan.Hindi ito kasing dali ng iniisip ng maraming tao.Kadalasan, ang panginoong maylupa ay hinihiling ng mga lokal na batas na mag -isyu ng pormal na kahilingan para sa pagbabayad, pagkatapos ay mag -file para sa isyu ng isang paunawa sa pagpapalayas.Kahit na sa puntong iyon, ang ilang mga lokal na hurisdiksyon ay nangangailangan ng isang anim na linggong panahon sa pagitan ng isyu ng dokumento at ang aktwal na pagpapalayas, na nagbibigay ng nangungupahan ng pagkakataon na paligsahan ang aksyon.Dahil ang mga batas sa pagpapalayas ay nag -iiba nang labis mula sa isang nasasakupan hanggang sa isa pa, dapat tiyakin ng mga panginoong maylupa na alam nila kung ano mismo ang mga pamamaraan na nalalapat para sa lokasyon kung saan matatagpuan ang pag -aarkila. Ang pag -aayos at pag -upgrade ay isang pangkaraniwang gawain din sa epektibong pamamahala ng mga katangian ng pag -upa.Ang mga sahig ay dapat na pino at ang mga karpet na pinalitan paminsan -minsan.Maraming mga panginoong maylupa ang gumagawa ng isang kasanayan upang maibalik ang mga dingding sa isang yunit ng pag -upa kapag ang isang nangungupahan ay gumagalaw.Ang mga pangkalahatang pag -upgrade na ito ay makakatulong upang mapanatili ang mga pag -aarkila ng pag -upa na mukhang sariwa at pag -anyaya, na mahalaga sa isang mapagkumpitensyang merkado. Mahalaga rin para sa mga panginoong maylupa na makitungo sa mga menor de edad na pag -aayos sa patuloy na batayan.Kasama dito ang mga unclogging drains, pagbabago ng mga gripo, heaters ng tubig, o mga kasangkapan na tumigil sa pagtatrabaho.Ang paghawak ng mga isyung ito nang mabilis at mahusay na makakatulong upang palakasin ang relasyon sa panginoong maylupa, at mas madaling mapanatili ang magagandang nangungupahan.Bilang isang bonus, ang nangungupahan ay mas malamang na magbigay ng isang mahusay na sanggunian para sa anumang may -ari ng lupa na sineseryoso ang mga gawain ng kalikasan na ito. Ang responsableng pamamahala ng mga katangian ng pag -upa ay ginagawang kinakailangan upang laging maging maingat para sa mga bagong pagkakataon sa pamumuhunan sa real estate.Ang paggawa ng isang solidong pamumuhunan sa real estate ay nakakatulong upang mapahusay ang kakayahang kumita ng pagmamay -ari ng mga katangian para sa upa, habang nagbibigay din ng panginoong maylupa ng higit pang mga pagpipilian para sa mga potensyal na nangungupahan sa mga tuntunin ng lokasyon, laki ng apartment, at mga istilo ng gusali.Tulad ng maraming mga negosyo, ang pagmamay -ari ng maraming mga pag -aari na nag -aalok ng iba't ibang mga amenities ay maaari ring posible upang mapanatili ang isang mahusay na nangungupahan na lumampas sa isang pag -aari ngunit isang mainam na akma para sa isa pang pag -aari na pag -aari ng parehong may -ari ng lupa.