Ποιες είναι οι βελτιώσεις του ενοικιαστή;

Οι βελτιώσεις των ενοικιαστών γίνονται αλλαγές σε εμπορική ενοικίαση ιδιοκτησίας, προκειμένου να καταστεί πιο κατάλληλη για τις ανάγκες του ενοικιαστή.Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αντικαταστήσει ένα δάπεδο ή ένα σύστημα φωτισμού για να ταιριάζει καλύτερα σε έναν μισθωτή ή μπορεί να μεταβάλει το σύστημα κλιματισμού ή θέρμανσης της ιδιοκτησίας.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να αναλάβει την ευθύνη να πληρώσει για τέτοιες αλλαγές, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα.Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής συνάπτουν συμφωνία στην οποία ο ιδιοκτήτης συμφωνεί με τις απαιτούμενες βελτιώσεις ή αλλαγές, αλλά απαιτεί από τον ενοικιαστή να πληρώσει για αυτούς.

Όταν ένας ενοικιαστής συμφωνεί να νοικιάσει μια εμπορική ή βιομηχανική ιδιοκτησία, μπορεί να διαπιστώσει ότι το ακίνητο ανταποκρίνεται ακριβώς στις ανάγκες του.Μερικές φορές, ωστόσο, ένας μισθωτής θα διαπιστώσει ότι η ιδιοκτησία χρειάζεται σημαντικές αλλαγές για να καλύψει τις ανάγκες του.Αυτές οι αλλαγές αναφέρονται συνήθως ως βελτιώσεις ενοικιαστή.

Ενώ ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι διατεθειμένος να επιτρέψει βελτιώσεις στον ενοικιαστή σε ένα ακίνητο προς το συμφέρον της ενοικίασης, αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα είναι πρόθυμος να πληρώσει για τις αλλαγές.Συνήθως, οι βελτιώσεις ή οι αλλαγές στο ακίνητο περιλαμβάνονται στις διαπραγματεύσεις της σύμβασης ενοικίασης.Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αποφασίσει ότι είναι προς το συμφέρον του να χρηματοδοτήσει τις βελτιώσεις στην ιδιοκτησία ενοικίασης mdash;Αυτό είναι ιδιαίτερα πιθανό εάν έχει κερδίσει μια καλή συμφωνία από τη ρύθμιση ενοικίασης.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι πρόθυμος να πληρώσει για αλλαγές, αλλά θα επιτρέψει τις βελτιώσεις, εφόσον ο μισθωτής πληρώνει γι 'αυτούς.

Οι όροι μιας συμφωνίας εμπορικής μίσθωσης δεν καθορίζουν πάντοτε ένα συμβαλλόμενο μέρος ως αποκλειστικά υπεύθυνο για την πληρωμή για βελτιώσεις ενοικιαστή.Ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης βασικά μπορούν να κάνουν οποιαδήποτε συμφωνία που επιθυμούν.Για παράδειγμα, η συμφωνία μίσθωσης μπορεί να ορίσει ένα μέρος της ευθύνης πληρωμής προς τον ιδιοκτήτη και ένα μέρος του στον ενοικιαστή.Γενικά, κάθε συμφωνία μίσθωσης θα έχει μοναδικούς όρους.

Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι βελτιώσεων ενοικιαστή που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συμφωνήσει για τον εμπορικό του ενοικιαστή.Μεταξύ των πιο συνηθισμένων τύπων είναι οι αλλαγές στους τοίχους και τα δάπεδα.Μερικές φορές τα μέρη συμφωνούν με αλλαγές στον εξοπλισμό κλιματισμού και θέρμανσης καθώς και συστήματα για πυροπροστασία και ασφάλεια.Μια συμφωνία μίσθωσης μπορεί επίσης να περιλαμβάνει αλλαγές σε τέτοια πράγματα όπως τα διαμερίσματα, τα ράφια και οι μετρητές λιανικής.Οι εγκαταστάσεις μπάνιου και οι βελτιώσεις παραθύρων είναι συχνά μεταξύ των πιο συνηθισμένων τύπων βελτιώσεων ενοικιαστών.