Cải thiện người thuê là gì?

Cải thiện người thuê là những thay đổi được thực hiện cho một tài sản cho thuê thương mại để làm cho nó phù hợp hơn với nhu cầu của người thuê.Ví dụ, chủ nhà có thể thay thế một sàn hoặc hệ thống chiếu sáng để phù hợp hơn với người thuê, hoặc anh ta có thể thay đổi hệ thống điều hòa hoặc hệ thống sưởi của tài sản.Trong một số trường hợp, chủ nhà đồng ý đảm nhận trách nhiệm trả tiền cho những thay đổi đó, nhưng đó không phải lúc nào cũng đúng.Đôi khi chủ nhà và người thuê nhà đưa ra một thỏa thuận trong đó chủ nhà đồng ý với các cải tiến hoặc thay đổi được yêu cầu nhưng yêu cầu người thuê phải trả tiền cho họ.Khi một người thuê đồng ý thuê một tài sản thương mại hoặc công nghiệp, anh ta có thể xác định rằng tài sản đáp ứng chính xác nhu cầu của anh ta.Tuy nhiên, đôi khi, một người thuê sẽ xác định rằng tài sản đang cần những thay đổi đáng kể để đáp ứng nhu cầu của anh ta.Những thay đổi này thường được gọi là cải tiến của người thuê.

Trong khi chủ nhà có thể sẵn sàng cho phép cải thiện người thuê đối với một tài sản vì lợi ích của việc thuê nó, điều này không nhất thiết có nghĩa là địa ngục sẵn sàng trả tiền cho các thay đổi.Thông thường, bất kỳ cải tiến hoặc thay đổi nào đối với tài sản đều được bao gồm trong các cuộc đàm phán của hợp đồng cho thuê.Một chủ nhà có thể quyết định rằng lợi ích tốt nhất của anh ta là tài trợ cho các cải tiến cho tài sản cho thuê mdash;Điều này đặc biệt có khả năng nếu anh ta có lợi nhuận tốt từ việc sắp xếp cho thuê.Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chủ nhà có thể không sẵn sàng trả tiền cho những thay đổi nhưng sẽ cho phép những cải tiến miễn là người thuê trả cho họ.Các điều khoản của thỏa thuận cho thuê thương mại không phải lúc nào cũng chỉ định một bên chịu trách nhiệm duy nhất để trả tiền cho các cải tiến của người thuê;Người thuê nhà và chủ nhà về cơ bản có thể thực hiện bất kỳ thỏa thuận nào họ mong muốn.Ví dụ, thỏa thuận cho thuê có thể chỉ định một phần trách nhiệm thanh toán cho chủ nhà và một phần của người thuê.Nói chung, mỗi thỏa thuận cho thuê sẽ có các điều khoản duy nhất. Có nhiều loại cải tiến khác nhau của người thuê mà chủ nhà có thể đồng ý cho người thuê thương mại của mình.Trong số các loại phổ biến nhất là những thay đổi đối với các bức tường và sàn nhà.Đôi khi các bên đồng ý với những thay đổi trong thiết bị điều hòa và sưởi ấm cũng như các hệ thống để bảo vệ và an ninh chữa cháy.Một thỏa thuận cho thuê cũng có thể bao gồm các thay đổi đối với những thứ như phân vùng, kệ và quầy bán lẻ.Các cơ sở phòng tắm và cải tiến cửa sổ thường là một trong những loại cải tiến phổ biến nhất.