Τι είναι η οικονομική μίσθωση;

Επίσης γνωστό ως κεφαλαιουχική μίσθωση, μια οικονομική μίσθωση είναι μια κατάσταση στην οποία μια εταιρεία χρηματοδότησης ή άλλος εκμισθωτής αγοράζει ένα περιουσιακό στοιχείο, στη συνέχεια μισθώνει αυτό το περιουσιακό στοιχείο σε έναν πελάτη ή μισθωτή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.Σε αυτό το σημείο, ο πελάτης παίρνει την κατοχή του περιουσιακού στοιχείου και είναι ελεύθερος να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο για τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης.Μόλις ο πελάτης εκπληρώσει τους όρους της μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής οποιουδήποτε ισχύοντος τόκου, ο πελάτης έχει συνήθως την επιλογή να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο από την εταιρεία χρηματοδότησης σε εξαιρετικά χαμηλή τιμή.

Η ακριβής διάρκεια της οικονομικής μίσθωσης θα διαφέρει, με βάση τη φύση του περιουσιακού στοιχείου και τους όρους που συμφωνούν από τον πελάτη και την εταιρεία χρηματοδότησης.Ορισμένες συμφωνίες αυτού του τύπου δημιουργούνται ως μακροπρόθεσμη συμφωνία, ενώ άλλες απαιτούν ενδιάμεση διάρκεια.Για τη ζωή της μίσθωσης, ο εκμισθωτής διατηρεί την κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου.Ο πελάτης έχει πλήρη χρήση του περιουσιακού στοιχείου και έτσι απολαμβάνει τα περισσότερα από τα οφέλη της ιδιοκτησίας.Ωστόσο, ο μισθωτής αναλαμβάνει επίσης πολλές από τις ευθύνες που σχετίζονται με την ιδιοκτησία, παρόλο που ο εκμισθωτής διατηρεί αυτό το καθεστώς.

Ένας από τους ευκολότερους τρόπους κατανόησης του τρόπου με τον οποίο μια οικονομική μίσθωση είναι να εξεταστεί η μη ακινητοποιήσιμη συμφωνία μίσθωσης για ένα νέο όχημα.Ο εκμισθωτής και ο αγοραστής ή ο μισθωτής συμφωνούν ότι ο μισθωτής θα μισθώσει το νέο όχημα για μια σειρά πληρωμών, με μία πληρωμή να οφείλεται σε κάθε ημερολογιακό μήνα για τη διάρκεια της μίσθωσης.Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο εκμισθωτής εξακολουθεί να είναι ο ιδιοκτήτης καταγραφής, αλλά ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και τις περισσότερες επισκευές στο όχημα, εκτός από εκείνες που αντιμετωπίζονται ειδικά με τους όρους και τις προϋποθέσεις της μίσθωσης.Στο τέλος της μίσθωσης, ο μισθωτής έχει την επιλογή να αγοράσει το όχημα από τον εκμισθωτή, συνήθως για πολύ λίγα, και να γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου.

Αυτός ο τύπος εμπορικής ρύθμισης είναι διαφορετικός από μια παρόμοια συμφωνία γνωστή ως λειτουργική μίσθωση.Με μια λειτουργική μίσθωση, ο μισθωτής έχει περιορισμένη πρόσβαση στο περιουσιακό στοιχείο.Με οικονομική μίσθωση, ο μισθωτής έχει πλήρη χρήση.Επιπλέον, ο εκμισθωτής συνήθως αποκαθιστά την πλήρη επένδυση, καθώς και μια μικρή απόδοση, κατά τη διάρκεια της οικονομικής μίσθωσης.Αυτό δεν συμβαίνει αναγκαστικά με επιχειρησιακή μίσθωση, όπου ο εκμισθωτής μπορεί να έχει εξαιρετική ποσότητα επένδυσης που δεν έχει αποκατασταθεί.

Λειτουργίες κεφαλαίου ή χρηματοοικονομικής μίσθωσης σύμφωνα με τους κανονισμούς που τέθηκαν σε εφαρμογή στη δικαιοδοσία όπου καθορίζεται η συμφωνία.Διαφορετικά έθνη θέτουν τα κριτήρια για το τι συνιστά μίσθωση αυτού του τύπου.Στις Ηνωμένες Πολιτείες, η μίσθωση κεφαλαίου πρέπει να πληροί ένα από τα τέσσερα βασικά προσόντα.Η μίσθωση πρέπει να προσφέρει τη δυνατότητα μεταφοράς ιδιοκτησίας στον μισθωτή στο τέλος της μίσθωσης.Πρέπει να υπάρχει μια επιλογή αγοράς ευκαιρίας που είναι μικρότερη από την τρέχουσα δίκαιη αγοραία αξία του περιουσιακού στοιχείου.Επιπλέον, η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον ίση με το 75% της αναμενόμενης ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου.και η συνολική αξία των πληρωμών μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον το 90% του αρχικού ποσού που καταβάλλεται από τον εκμισθωτή για να αποκτήσει το περιουσιακό στοιχείο.