Ano ang isang pinansiyal na pag -upa?

Kilala rin bilang isang kapital na pag -upa, ang isang pinansiyal na pag -upa ay isang sitwasyon kung saan ang isang kumpanya sa pananalapi o iba pang mga mas mababang pagbili ng isang asset, pagkatapos ay ang pag -upa sa isang kliyente o lessee para sa isang tinukoy na oras.Sa puntong iyon, ang kliyente ay nagtataglay ng pag -aari at libre upang magamit ang pag -aari para sa tagal ng kasunduan sa pag -upa.Kapag natupad ng kliyente ang mga termino ng pag -upa, kabilang ang pagbabayad ng anumang naaangkop na interes, ang kliyente ay karaniwang may pagpipilian ng pagbili ng pag -aari mula sa kumpanya ng pananalapi sa napakababang presyo.

Ang eksaktong tagal ng pag -upa sa pananalapi ay magkakaiba, batay sa likas na katangian ng pag -aari at ang mga termino na sinang -ayunan ng kliyente at kumpanya ng pananalapi.Ang ilang mga kasunduan sa ganitong uri ay naka-set up bilang isang pangmatagalang kasunduan, habang ang iba ay nangangailangan ng isang intermediate-term.Para sa buhay ng pag -upa, ang tagapagbenta ay nagpapanatili ng pagmamay -ari ng pag -aari.Ang kliyente ay may ganap na paggamit ng pag -aari, at sa gayon ay nasisiyahan sa karamihan ng mga pakinabang ng pagmamay -ari.Gayunpaman, ipinapalagay din ng lessee ang marami sa mga responsibilidad na nauugnay sa pagmamay -ari, kahit na pinapanatili ng tagapagbenta ang katayuan na iyon.

Ang mga pinakamadaling paraan upang maunawaan kung paano ang isang function sa pag-upa sa pananalapi ay isaalang-alang ang hindi kanais-nais na kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong sasakyan.Ang tagapagbenta at ang bumibili o lessee ay sumasang -ayon na ang lessee ay mag -upa ng bagong sasakyan para sa isang serye ng mga pagbabayad, na may isang pagbabayad dahil sa bawat buwan ng kalendaryo para sa tagal ng pag -upa.Sa panahong ito ang tagapagbenta ay pa rin ang may -ari ng record, ngunit ang lessee ay may pananagutan sa pagpapanatili at karamihan sa pag -aayos sa sasakyan, maliban sa mga partikular na tinugunan sa mga tuntunin at kundisyon ng pag -upa.Sa pagtatapos ng pag -upa, ang lessee ay may pagpipilian ng pagbili ng sasakyan mula sa tagapagbenta, karaniwang para sa napakaliit, at naging buong may -ari ng kotse. Ang ganitong uri ng komersyal na pag -aayos ay naiiba sa isang katulad na kasunduan na kilala bilang isang operating lease.Sa pamamagitan ng isang operating lease, ang lessee ay may limitadong pag -access lamang sa pag -aari;Sa isang pinansiyal na pag -upa, ang lessee ay may kumpletong paggamit.Bilang karagdagan, ang tagapagbenta ay karaniwang binabawi ang buong pamumuhunan, kasama ang isang maliit na pagbabalik, sa buhay ng pinansiyal na pag -upa;Iyon ay hindi kinakailangan ang kaso sa isang pag -upa sa pagpapatakbo, kung saan ang tagapagbenta ay maaaring magkaroon pa rin ng isang natitirang halaga ng pamumuhunan na hindi pa na -recoup. Ang isang function ng kapital o pinansiyal na pag -upa ayon sa mga regulasyon na inilalagay sa nasasakupan kung saan itinatag ang kasunduan.Ang iba't ibang mga bansa ay nagtatakda ng pamantayan para sa kung ano ang bumubuo ng isang pag -upa ng ganitong uri.Sa Estados Unidos, ang isang kapital na pag -upa ay dapat matugunan ang isa sa apat na pangunahing kwalipikasyon.Ang pag -upa ay dapat mag -alok ng pagpipilian ng paglilipat ng pagmamay -ari sa lessee sa pagtatapos ng pag -upa;Dapat mayroong isang pagpipilian sa pagbili ng bargain na mas mababa sa kasalukuyang patas na halaga ng merkado ng pag -aari.Bilang karagdagan, ang tagal ng pag -upa ay dapat na hindi bababa sa katumbas ng 75% ng inaasahang kapaki -pakinabang na buhay ng pag -aari;at ang kabuuang halaga ng mga pagbabayad sa pag -upa ay dapat na hindi bababa sa 90% ng orihinal na halaga na binabayaran ng tagapagbenta upang makuha ang pag -aari.