Apa itu sewa keuangan?

Juga dikenal sebagai sewa modal, sewa keuangan adalah situasi di mana perusahaan keuangan atau lessor lainnya membeli aset, kemudian menyewakan aset kepada klien atau penyewa untuk jumlah waktu tertentu.Pada saat itu, klien mengambil aset dan bebas memanfaatkan aset selama perjanjian sewa.Setelah klien memenuhi persyaratan sewa, termasuk membayar bunga yang berlaku, klien biasanya memiliki opsi untuk membeli aset dari perusahaan keuangan dengan harga yang sangat rendah.

Durasi pasti dari sewa keuangan akan bervariasi, berdasarkan sifat aset dan persyaratan yang disepakati oleh klien dan perusahaan keuangan.Beberapa perjanjian jenis ini ditetapkan sebagai perjanjian jangka panjang, sementara yang lain membutuhkan jangka menengah.Untuk kehidupan sewa, lessor mempertahankan kepemilikan aset.Klien memiliki sepenuhnya penggunaan aset, dan dengan demikian menikmati sebagian besar manfaat kepemilikan.Namun, penyewa juga mengasumsikan banyak tanggung jawab yang terkait dengan kepemilikan, meskipun lessor mempertahankan status itu.

Salah satu cara termudah untuk memahami bagaimana fungsi sewa keuangan untuk mempertimbangkan perjanjian sewa yang tidak dapat dibatalkan untuk kendaraan baru.Lessor dan pembeli atau lessee setuju bahwa penyewa akan menyewakan kendaraan baru untuk serangkaian pembayaran, dengan satu pembayaran karena setiap bulan kalender selama durasi sewa.Selama periode ini lessor masih menjadi pemilik catatan, tetapi penyewa bertanggung jawab atas pemeliharaan dan sebagian besar perbaikan pada kendaraan, selain yang secara khusus ditangani dalam syarat dan ketentuan sewa.Di akhir sewa, penyewa memiliki opsi untuk membeli kendaraan dari lessor, biasanya sangat sedikit, dan menjadi pemilik penuh mobil.

Jenis pengaturan komersial ini berbeda dari perjanjian serupa yang dikenal sebagai sewa operasi.Dengan sewa operasi, penyewa hanya memiliki akses terbatas ke aset;Dengan sewa finansial, penyewa memiliki penggunaan lengkap.Selain itu, lessor biasanya mengganti investasi penuh, ditambah pengembalian kecil, selama masa sewa keuangan;Itu belum tentu terjadi dengan sewa operasional, di mana lessor mungkin masih memiliki jumlah investasi yang belum dibayar yang belum dikembalikan.

Fungsi sewa modal atau keuangan sesuai dengan peraturan yang diberlakukan di yurisdiksi di mana perjanjian tersebut ditetapkan.Bangsa yang berbeda menetapkan kriteria untuk apa yang merupakan sewa jenis ini.Di Amerika Serikat, sewa modal harus memenuhi satu dari empat kualifikasi dasar.Sewa harus menawarkan opsi untuk mentransfer kepemilikan kepada penyewa di akhir sewa;Harus ada opsi pembelian murah yang kurang dari nilai pasar wajar saat ini dari aset.Selain itu, durasi sewa harus setidaknya sama dengan 75% dari masa manfaat aset yang diantisipasi;dan nilai total pembayaran sewa harus setidaknya 90% dari jumlah asli yang dibayarkan oleh lessor untuk memperoleh aset.