Τι είναι η μίσθωση εδάφους;

Μια μίσθωση εδάφους είναι μια μακροπρόθεσμη μίσθωση γης στην οποία το πρόσωπο που κατέχει τη γη το μισθώνει για μια χρονική περίοδο σε έναν ενοικιαστή.Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο ενοικιαστής είναι τότε υπεύθυνος για οποιαδήποτε κατασκευή κτιρίων στη γη.Η γη παραμένει στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη και οι βελτιώσεις του ενοικιαστή μπορούν να αυξήσουν την αξία της γης για τον ιδιοκτήτη.Οι ενοικιαστές μπορούν να επιλέξουν μια μίσθωση εδάφους για να ξεκινήσουν μια επιχείρηση για να καταργήσουν την πρόσθετη δαπάνη της αγοράς γης.Μια μίσθωση εδάφους είναι μια τέτοια μέθοδος για την επίτευξη αυτού του γεγονότος και το κάνει με ένα χέρι για τον ιδιοκτήτη της γης.Σε μια τέτοια μίσθωση, ο μισθωτής κάνει ουσιαστικά όλες τις αλλαγές στη γη, ενώ η μίσθωση ισχύει και οι βελτιώσεις στο ακίνητο, οι οποίες βοηθούν τον μισθωτή να λειτουργήσει την επιχείρησή του, μπορεί επίσης να προκαλέσει αύξηση της αξίας της γης γιαΟ ιδιοκτήτης

Η τυπική χρονική περίοδος για μια μίσθωση εδάφους είναι περίπου 10 χρόνια, αν και μπορεί να κυμαίνεται από λίγα χρόνια έως και 99 χρόνια.Κατά την έναρξη της μίσθωσης, ο γαιοκτήμονας και ο ενοικιαστής αποφασίζουν για το πόσο ενοικιάζουν ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει για να χρησιμοποιήσει τη γη κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.Όταν ολοκληρωθεί η μίσθωση, η γη επιστρέφει στον αρχικό ιδιοκτήτη, μαζί με ό, τι έχει χτιστεί στη γη, εκτός αν ορίστηκε διαφορετικά.Οι βελτιώσεις που έγιναν στη γη που έχουν αυξήσει την αξία της.Αυτή η αυξημένη αξία μπορεί να υλοποιηθεί εάν ο ιδιοκτήτης επιλέξει να πουλήσει τη γη ή να το μεταβιβάσει σε μελλοντικές γενιές.Για τον μισθωτή, η συμφωνία μπορεί να είναι επωφελής ως μια σχετικά χαμηλού κόστους εναλλακτική λύση για την αγορά γης, ειδικά επειδή οι περισσότερες μισθώσεις εδάφους αγοράζονται από τον ενοικιαστή με σκοπό να ξεκινήσει μια επιχείρηση στη γη.

Υπάρχουν μερικά μειονεκτήματα σε ένα έδαφοςμίσθωση που πρέπει να λάβουν υπόψη και οι δύο πλευρές της συμφωνίας.Για τον ιδιοκτήτη γης, η είσοδος σε μίσθωση εδάφους θα καθιστούσε αδύνατη την πώληση της γης, ενώ η μίσθωση υπάρχει.Επιπλέον, οποιαδήποτε αύξηση της αξίας της γης θα αντικατοπτρίζεται στους φόρους εισοδήματος.Η ακαμψία της συμφωνίας μίσθωσης είναι επίσης ένα ζήτημα για τους ενοικιαστές, καθώς και το γεγονός ότι δεν θα συνειδητοποιήσουν κανένα οικονομικό όφελος από τις βελτιώσεις που έγιναν στη γη.