Apa itu sewa tanah?

Sewa tanah adalah sewa jangka panjang tanah di mana orang yang memiliki tanah menyewanya untuk jangka waktu tertentu kepada penyewa.Selama masa sewa, penyewa kemudian bertanggung jawab atas setiap konstruksi bangunan di tanah.Tanah tetap menjadi milik pemilik, dan perbaikan yang dilakukan oleh penyewa dapat meningkatkan nilai tanah untuk pemilik.Penyewa dapat memilih sewa tanah untuk memulai bisnis untuk menghilangkan biaya tambahan untuk membeli tanah.

Semua pemilik real estat mencari properti yang berpotensi menghargai nilai dari waktu ke waktu.Sewa tanah adalah salah satu metode untuk mencapai ini, dan ia melakukannya dengan cara yang lepas tangan bagi pemilik tanah.Dalam sewa seperti itu, penyewa pada dasarnya membuat semua perubahan di tanah saat sewa berlaku, dan perbaikan pada properti, yang membantu penyewa mengoperasikan bisnisnya, juga dapat menyebabkan nilai tanah melonjakPemilik.

Periode waktu yang khas untuk sewa tanah adalah sekitar 10 tahun, meskipun dapat berkisar dari hanya beberapa tahun hingga 99 tahun.Pada awal sewa, pemilik tanah dan penyewa memutuskan berapa banyak sewa yang harus dibayar penyewa untuk menggunakan tanah selama rentang sewa.Ketika sewa berakhir, tanah kembali ke pemilik asli, bersama dengan apa pun yang telah dibangun di atas tanah, kecuali dinyatakan lain.

Dengan cara ini, pemilik tanah menerima tidak hanya manfaat dari penyewa sewa, tetapi juga dapat memanfaatkanPerbaikan yang dilakukan pada tanah yang telah meningkatkan nilainya.Nilai yang meningkat ini dapat direalisasikan jika pemilik memilih untuk menjual tanah atau meneruskannya ke generasi mendatang.Untuk penyewa, perjanjian tersebut dapat bermanfaat sebagai alternatif yang relatif murah untuk membeli tanah, terutama karena sebagian besar sewa tanah dibeli oleh penyewa dengan maksud memulai bisnis di tanah.

Ada beberapa kelemahan ke tanahSewa yang harus dipertimbangkan oleh kedua sisi perjanjian.Bagi pemilik tanah, memasuki sewa tanah akan membuat penjualan tanah menjadi tidak mungkin saat sewa ada.Selain itu, setiap peningkatan nilai tanah akan tercermin pada pajak penghasilan.Ketidakfleksibelan perjanjian sewa juga menjadi masalah bagi penyewa, serta fakta bahwa mereka tidak akan menyadari keuntungan finansial dari perbaikan yang dibuat untuk tanah.