¿Qué hace un inspector de techo?
Un inspector de techo examina el techo de un edificio comercial o residencial y completa un informe que detalla su condición y la esperanza de vida proyectada del techo. Por lo general, un inspector completa dicho informe a solicitud del propietario u otra parte que tiene la intención de comprar el edificio. En otros casos, un inspector de techo puede producir un informe a solicitud de una firma de seguros o prestamista.
En muchos lugares, los inspectores deben tener licencia y el proceso de licencia o certificación a veces incluye al solicitante que tiene que asistir a una serie de clases. Los asistentes aprenden sobre fichas, láminas de metal y otros materiales que a menudo se usan en la industria del techo. Muchos países tienen leyes que requieren que los contratistas instalen materiales para techos de cierta manera y estas reglas a menudo forman parte de los códigos de construcción de la región. Durante las clases de capacitación, a los estudiantes también se les enseña cómo reconocer diferentes tipos de daño estructural, así como pudrición, moho y OTSus problemas que podrían amenazar la integridad estructural de un techo. Al final de la sesión de capacitación, los estudiantes pueden tener que aprobar un examen de licencia que incluya un componente escrito y práctico.
Durante una inspección, un profesional con licencia ve tanto el interior como el exterior de una propiedad y completa una lista de verificación que detalla cada sección del techo y los tipos de daños y materiales que los inspectores están capacitados para buscar. En situaciones que involucran negociaciones sobre un precio de venta para una casa, un posible comprador puede exigir que el vendedor caiga el precio de venta como resultado de defectos que salen a la luz durante la inspección. Por el contrario, un vendedor puede solicitar un informe como una forma de justificar el valor de mercado de una casa. Las empresas de seguros y los prestamistas a menudo requieren que los propietarios soliciten un informe de inspección para garantizar que las propiedades financiadas o aseguradas no tengan subyacentesproblemas que podrían hacer que el valor de mercado del edificio disminuya.
En muchos casos, un inspector de techo es un individuo que tiene experiencia previa trabajando como constructor o contratista de techado. Algunos inspectores ofrecen realizar las reparaciones necesarias, mientras que otros inspectores remiten a los propietarios a socios comerciales. Por lo general, un inspector de techo cobra una tarifa por cada informe de la casa y muchas de estas personas trabajan por cuenta propia. Algunas empresas de bienes raíces, empresas de construcción y prestamistas emplean inspectores internos que realizan informes en nombre de estas entidades. Si bien las leyes en algunas áreas permiten a los inspectores no licenciados examinar ciertos tipos de propiedades, los empleadores generalmente solo ofrecen empleos a profesionales totalmente capacitados y certificados.