Was ist ein finanzieller Mietvertrag?

Ein finanzielles Mietvertrag ist auch eine Situation, in der ein Finanzunternehmen oder ein anderer Leasinggeber einen Vermögenswert kauft und diese Vermögenswert an einen Kunden oder einen Leasingnehmer für einen bestimmten Zeitraum vermietet.Zu diesem Zeitpunkt nimmt der Kunde den Vermögenswert in Besitz und kann den Vermögenswert für die Dauer des Mietvertrags nutzen.Sobald der Kunde die Bestimmungen des Mietvertrags erfüllt hat, einschließlich der Bezahlung von anwendbaren Zinsen, hat der Kunde normalerweise die Möglichkeit, das Vermögen von der Finanzgesellschaft zu einem extrem niedrigen Preis zu kaufen.

Die genaue Dauer des Finanzmietvertrags hängt von der Art des Vermögenswerts und den vom Kunden und dem Finanzunternehmen vereinbarten Bedingungen ab.Einige Vereinbarungen dieses Typs sind als langfristige Vereinbarung eingerichtet, während andere eine mittlere Amtszeit benötigen.Für die Lebensdauer des Mietvertrags behält der Vermieter das Eigentum des Vermögenswerts.Der Kunde hat den Vermögenswert voll aus und genießt daher die meisten Vorteile des Eigentums.Der Mieter übernimmt jedoch auch viele der mit dem Eigentum verbundenen Verantwortlichkeiten, obwohl der Vermieter diesen Status behält.

Eine der einfachsten Möglichkeiten zu verstehen, wie eine finanzielle Mietvertragsfunktion darin besteht, ein nicht notwendiges Leasingvertrag für ein neues Fahrzeug zu berücksichtigen.Der Vermieter und der Käufer oder der Mieter sind sich einig, dass der Mieter das neue Fahrzeug für eine Reihe von Zahlungen vermietet, wobei eine Zahlung für jeden Kalendermonat für die Dauer des Mietvertrags fällig wird.Während dieser Zeit ist der Vermieter immer noch der Eigentümer von Akten, aber der Mieter ist für die Wartung und die meisten Reparaturen des Fahrzeugs verantwortlich, außer denen, die speziell unter den Bedingungen des Mietvertrags angesprochen wurden.Am Ende des Mietvertrags hat der Mieter die Möglichkeit, das Fahrzeug vom Vermieter zu kaufen, normalerweise für sehr wenig, und der volle Besitzer des Autos zu werden.

Diese Art der kommerziellen Vereinbarung unterscheidet sich von einer ähnlichen Vereinbarung, die als operativer Mietvertrag bezeichnet wird.Mit einem operativen Mietvertrag hat der Mieter nur einen begrenzten Zugang zum Vermögenswert.Mit einem finanziellen Mietvertrag hat der Mieter vollständig verwendet.Darüber hinaus erholt sich der Vermieter normalerweise die vollständige Investition sowie eine kleine Rendite über die Lebensdauer des Finanzmietvertrags.Dies ist bei einem operativen Mietvertrag nicht unbedingt der Fall, bei dem der Vermieter möglicherweise noch eine ausstehende Menge an Investitionen hat, die nicht wiederholt wurden.

Eine Kapital- oder Finanzmietvertragsfunktionen gemäß den in der Gerichtsbarkeit festgelegten Vorschriften, in denen die Vereinbarung festgestellt wird.Verschiedene Nationen setzen die Kriterien für das, was einen Mietvertrag für diesen Typ darstellt.In den Vereinigten Staaten muss ein Kapitalmietvertrag eine von vier Grundqualifikationen erfüllen.Der Mietvertrag muss die Möglichkeit bieten, am Ende des Mietvertrags den Eigentum an den Mieter zu übertragen.Es muss eine Schnäppchenkaufoption geben, die weniger als der aktuelle Marktwert des Vermögenswerts ist.Darüber hinaus muss die Dauer des Mietvertrags mindestens 75% der erwarteten Nutzungsdauer des Vermögenswerts betragen.und der Gesamtwert der Leasingzahlungen muss mindestens 90% des ursprünglichen Betrags betragen, der vom Vermieter für den Erwerb des Vermögenswerts gezahlt wird.