Comment choisir le meilleur spécialiste REO?
La propriété appartenant à l'immobilier (REO) est une propriété qui appartient à une banque ou à un autre établissement de prêt, généralement à la suite d'une forclusion.Un spécialiste REO est un professionnel de l'immobilier qui se spécialise dans l'achat de ces propriétés REO à la banque au nom des clients.Trouver le meilleur spécialiste REO consiste à trouver quelqu'un familier avec de telles ventes, qui sont considérablement différentes d'un achat de maison traditionnel.Le meilleur spécialiste aura une solide expérience financière, savoir comment garder les communications ouvertes entre la banque et l'acheteur potentiel pendant ce qui peut être un processus long et impliqué, et être ouvert sur les problèmes potentiels.Les informations d'identification et l'expérience sont également importantes, car les agents immobiliers réguliers peuvent s'appeler des spécialistes REO sans avoir les antécédents ou les compétences appropriés.
Il y a généralement plus de travail de négociation et d'évaluation des actifs impliqués dans l'achat d'une propriété REO que dans un achat de propriété standard, doncUn spécialiste REO possède généralement plus de formation financière qu'un agent immobilier standard.Lorsqu'un propriétaire décide d'acheter une propriété REO, c'est souvent parce qu'il ou elle peut généralement obtenir une bonne affaire et Mdash;Mais il y a beaucoup de négociations qui doivent se produire avant qu'une propriété REO puisse être achetée.Pour que le processus se déroule aussi bien que possible, un spécialiste REO devrait avoir une multitude de connaissances financières et savoir comment négocier des contrats bancaires, évaluer avec précision la propriété et atténuer les pertes financières.
Un spécialiste de l'ORE doit savoir comment contacter une banqueà propos de l'intérêt d'un client dans une propriété REO.Il ou elle doit également être en mesure de faire un suivi avec une banque pour voir comment une vente potentielle progresse, car cela est différent de l'enregistrement avec un propriétaire régulier.Si le spécialiste ne peut pas effectuer ces tâches avec succès, la propriété peut être vendue à quelqu'un d'autre avant que le spécialiste ait le temps de négocier un accord avec la banque.Les ventes sur les propriétés de forclusion peuvent également prendre plus de temps pour recevoir l'approbation, car la banque doit décider si elle est disposée à laisser une propriété aller pour le prix offert et éventuellement prendre une perte, un processus qui se déplace généralement plus lentement avec une entreprise qu'avec des propriétaires individuels.Un bon spécialiste REO saura comment faire rouler le ballon avec la banque et fermer la vente dès que possible.
En plus de savoir comment travailler avec la banque, les spécialistes de REO devraient être en mesure d'informer facilement les propriétaires potentiels sur les propriétaires souhaités surquartier des maisons et être ouvert sur tout problème ou piège.Ils devraient honnêtement informer les propriétaires potentiels de la valeur des propriétés, des comparaisons, des taxes et des frais.Ils devraient également être bien informés du taux de criminalité du quartier, du trafic, des écoles et des services publics.
L'acheteur de maison devrait vérifier les références du spécialiste de l'EFR, car il y a de nombreux spécialistes qui réclament le titre mais manquent d'expérience.Un spécialiste REO qualifié aura une expérience significative et, très probablement, des certifications spéciales ou de la formation.Si le spécialiste ne peut pas fournir ces informations, il peut être préférable de rechercher un autre spécialiste.