Comment financer les immeubles de placement?

Beaucoup de gens créent un revenu stable en achetant des propriétés en tant qu'investissements à court terme ou à long terme.Dans certains cas, le plan est d'acquérir des propriétés d'investissement qui se tiendront sur plusieurs années et utilisées pour générer des revenus;La propriété locative est un bon exemple de ce type de propriété d'investissement.À d'autres moments, l'objectif est d'acheter des propriétés qui nécessitent une rénovation, d'investir des fonds dans la rénovation, puis de vendre la propriété à profit.Les deux approches sont viables, en particulier lorsque les investisseurs utilisent des méthodes solides pour financer des entreprises de propriété d'investissement.

Il existe essentiellement trois façons de financer les immeubles de placement.Une approche consiste à financer l'achat avec vos propres ressources.Essentiellement, cela signifie que vous souscrivez vous-même le coût de l'acquisition et que vous ne cherchez aucun financement extérieur.En supposant que vous avez beaucoup d'argent pour vous engager dans l'entreprise, cette approche offre la possibilité de ne pas avoir à passer par les formalités administratives impliquées dans d'autres stratégies de financement, ou de devoir consulter un partenaire sur des décisions majeures liées à la propriété.Cependant, le financement de l'achat d'investissements immobiliers sur vous-même exprime également tous les risques sur vos épaules et pourrait vous mettre sur la voie rapide à la faillite.

Une façon plus courante de financer les immeubles de placement est de garantir une ligne de crédit d'une banque locale.La ligne de crédit peut être utilisée pour effectuer l'achat initial et payer toutes les améliorations ou améliorations que vous apportez.Si vous avez acheté la participation afin de créer un flux constant de revenus, vous pouvez rembourser le montant obtenu à partir de la ligne de crédit à mesure que l'argent arrive chaque mois.Si l'idée était de revendre la propriété après avoir apporté des améliorations (un processus populairement connu sous le nom de «retournement»), vous pouvez rembourser la ligne de crédit au moment de la vente.Cela laisse votre ligne de crédit en place à utiliser pour une autre entreprise de retournement de propriété.

Une troisième stratégie utilisée pour financer les immeubles de placement consiste à établir un partenariat avec un ou plusieurs autres investisseurs.L'avantage de ce scénario est que vous n'investissez pas toutes vos ressources dans l'entreprise.Dans le même temps, vous pouvez partager les coûts de rénovation et le paiement de tous les impôts fonciers d'investissement qui sont dû pendant que vous et vos partenaires êtes propriétaire de la propriété.Cette approche est très courante avec l'acquisition de propriétés d'investissement commercial, mais peut également être utilisée efficacement avec l'acquisition de propriétés résidentielles.Tant que les partenaires ont une relation de travail positive, cela peut être l'une des façons les plus faciles et les plus gratifiantes de gagner de l'argent avec des immeubles de placement.

Il n'y a pas une seule bonne façon de financer des immeubles de placement.Le choix de la meilleure stratégie dépend des ressources que vous pouvez engager dans l'entreprise, du montant du crédit que vous pouvez commander et du type de propriété que vous souhaitez acquérir.En général, c'est une bonne idée d'examiner attentivement les avantages et les passifs de ces trois approches de financement, puis accompagner celle qui est le plus susceptible de produire les résultats souhaités.