Jak sfinansować nieruchomość inwestycyjną?

Wiele osób tworzy stały dochód, kupując nieruchomości jako inwestycje krótkoterminowe lub długoterminowe.W niektórych przypadkach plan polega na nabyciu nieruchomości inwestycyjnych, które będą odbywać się przez wiele lat i wykorzystywane do generowania przychodów;Wypożyczalnia jest dobrym przykładem tego rodzaju nieruchomości inwestycyjnej.Innym razem celem jest zakup nieruchomości, które wymagają renowacji, inwestowanie funduszy w renowację, a następnie sprzedaż nieruchomości z zyskiem.Oba podejścia są opłacalne, zwłaszcza gdy inwestorzy wykorzystują solidne metody finansowania inwestycji nieruchomości.

Istnieją zasadniczo trzy sposoby finansowania nieruchomości inwestycyjnych.Jednym podejściem jest sfinansowanie zakupu własnymi zasobami.Zasadniczo oznacza to, że sam ubezpieczasz koszty pozyskiwania i nie szukasz żadnego zewnętrznego finansowania.Zakładając, że masz mnóstwo pieniędzy, aby zaangażować się w przedsięwzięcie, takie podejście oferuje opcję nie trzeba przeglądać biurokracji związanych z innymi strategiami finansowania lub skonsultować się z partnerem w sprawie głównych decyzji związanych z nieruchomością.Jednak finansowanie na zakup inwestycji nieruchomości samodzielnie naraża również ryzyko na samych ramionach i może sprawić, że szybkie upadłość może spowodować upadłość.

Bardziej powszechnym sposobem finansowania nieruchomości inwestycyjnych jest zabezpieczenie linii kredytowej od lokalnego banku.Linia kredytowa może być wykorzystana do dokonania wstępnego zakupu i zapłaty za wszelkie wprowadzone ulepszenia lub ulepszenia.Jeśli kupiłeś holding w celu stworzenia stałego strumienia dochodu, możesz spłacić kwotę uzyskaną z linii kredytowej, ponieważ pieniądze pojawiają się każdego miesiąca.Jeśli pomysł miał na celu odsprzedanie nieruchomości po wprowadzeniu ulepszeń (proces powszechnie znany jako „odwracanie”), możesz spłacić linię kredytu w momencie sprzedaży.To pozostawia twoją linię kredytową, którą można użyć do innego przedsięwzięcia odrzucania nieruchomości.

Trzecia strategia, która jest wykorzystywana do finansowania nieruchomości inwestycyjnych, jest nawiązanie partnerstwa z jednym lub więcej innymi inwestorami.Zaletą tego scenariusza jest to, że nie inwestujesz wszystkich zasobów w przedsięwzięcie.Jednocześnie możesz podzielić się kosztami remontu i wypłaty wszelkich podatków od nieruchomości inwestycyjnych, które pojawiają się, gdy ty i twoi partnerzy posiadają nieruchomość.Takie podejście jest bardzo powszechne w przypadku nabywania nieruchomości inwestycyjnych komercyjnych, ale można je również skutecznie stosować z nabywaniem nieruchomości mieszkaniowych.Dopóki partnerzy mają pozytywne relacje robocze, może to być jeden z najłatwiejszych i satysfakcjonujących sposobów zarabiania pieniędzy na własności inwestycyjnej.

Nie ma właściwego sposobu na sfinansowanie nieruchomości inwestycyjnych.Wybór najlepszej strategii zależy od zasobów, które możesz zobowiązać do przedsięwzięcia, kwoty kredytu, którą możesz dowodzić, oraz rodzaj nieruchomości, którą chcesz zdobyć.Ogólnie rzecz biorąc, dobrym pomysłem jest uważne przyjrzenie się korzyściom i zobowiązaniom wszystkich trzech z tych podejść do finansowania, a następnie przejść do tego, który najprawdopodobniej przyniesie pożądane wyniki.