Qu'est-ce qu'un avis d'achèvement?
Un avis d'achèvement est une déclaration juridique officielle Un entrepreneur ou des dossiers représentatifs pour alerter les parties intéressées que les travaux de construction sur un projet sont terminés. Cela déclenche une date limite de dépôt pour tout privilège que les sous-traitants et autres personnes peuvent vouloir déposer en ce qui concerne le projet. S'ils n'exercent pas leurs droits dans le délai autorisé par la loi, ils perdent l'occasion de le faire. Les avis d'achèvement ne sont pas requis dans tous les cas, mais ils peuvent être recommandés même lorsque la loi n'impose pas leur utilisation, car ils peuvent assurer la protection de l'entrepreneur et du propriétaire du projet.
Pour déposer un avis d'achèvement, l'entrepreneur devra obtenir le bon formulaire du bureau d'un employé. Habituellement, le greffier qui supervise les déclarations liées aux permis de construction est la source de ce formulaire, bien que cela puisse varier selon la juridiction. Il est également possible d'accéder au formulaire en ligne dans de nombreuses régions via un site Web entretenu par le bureau du bâtiment. Les formes génériques peuvent être des permissible, mais ce n'est pas toujours le cas, et c'est une bonne idée de vérifier d'abord.
L'avis d'achèvement comprend des informations sur le projet, telles que la nature de la construction et l'emplacement, il ne peut donc y avoir de confusion sur le projet en discussion. L'entrepreneur répertorie son nom et ses coordonnées et fournit des informations sur le propriétaire, si le propriétaire est une personne différente. Le greffier publiera l'avis d'achèvement après l'avoir réalisé et vérifié les informations. Dans certaines régions, les journaux publient ces informations au profit des membres du public. Dans d'autres régions, les parties intéressées peuvent avoir besoin de contacter le greffier pour voir si un avis d'achèvement a été déposé.
À la date d'achèvement effective, la date limite commence à cocher. Quiconque souhaite accorder un privilège sur le projet doit le faire dans un délai défini, comme 30 jours. Un sous-traitant wHo n'a pas été payé, par exemple, déposerait un privilège contre le projet. Jusqu'à ce qu'il soit payé, le privilège restera en vigueur. Il sera impossible de transférer le titre, ce qui peut être un problème important si le propriétaire prévoit de vendre le projet fini.
Sans préavis d'achèvement, les parties intéressées ont une date limite beaucoup plus longue pour le dépôt de privilèges. Il peut être de trois mois ou plus et peut ajouter une note d'incertitude au projet. Pour les propriétaires qui ont l'intention de vendre, il est essentiel de demander à l'entrepreneur de déposer un avis d'achèvement afin que tous les nuages sur le titre fassent surface immédiatement, plutôt qu'au milieu de négociations financières sensibles.