Mi a medián ár?

A medián ár az egyik módja annak, hogy az otthoni árakat meg lehet mérni az összes lakásár vagy otthoni érték kiértékelése érdekében egy adott területen.A medián árat nem szabad összetéveszteni az átlagos vagy átlagos árral.Noha a medián és az átlag mind a központi tendencia mérése (azaz mindkettő értékeli, hogy a középpontban az adatcsoportok hogyan), nem ugyanúgy számítják ki őket.

Minden eladó ház, a legalacsonyabb és a legmagasabb ár között.A ház, amely a házak listájának közvetlen közepén esik, a terület medián árát adja.Alapvetően ez az ár azt mondja a vásárlóknak, hogy a házak fele kevesebb lesz, mint az ár, a fele pedig több lesz.Nem mondja meg a vásárlóknak, hogy mennyivel vagy annál kevesebbet vagy többet.Ebben a forgatókönyvben az összes lakásárat összegzik, majd elosztják az eladó házak számával, ami átlagos otthoni árat ad.Időnként az átlagos ár jobb mérést jelent arról, hogy az emberek azt várják el, hogy egy adott területen fizetnek egy házért.Az otthoni mediánok idővel kiértékelhetők, hogy megnézhessék, esnek -e vagy emelkednek -e.A medián árak következetes csökkenése sokféle területen egyszerre jelezheti a lakhatási válságot, mint például az Egyesült Államok 2007-2008-as gazdasági visszaesésében.

A potenciális háztulajdonosok nem az egyetlen ember, aki értékeli a medián árakat.Az ingatlanügynökök, a hitelezők és az otthonaikat árusítók szintén ezt a számot vizsgálják, hogy meghatározzák, hogyan kell árazni az otthonokat, vagy hogy mennyi otthonnak kell lenniük.A medián árak bontása szélesebb lehet.Például egy személy megvizsgálhatja az otthonok medián árát egy adott területen, meghatározott mennyiségű hálószobával, és rendelkezhet egy bizonyos négyzetméretű összeggel.Például a lakások medián ára a házaktól elkülönítve van, mivel a lakások általában sokkal alacsonyabbak.

A medián ár újabb felhasználása alkalmazható az otthoni bérleti díjakra, és segíthet a bérlőknek és a földesuraknak a tisztességes vagy piaci árbérleti díj meghatározásában.A medián ismét azt jelentené, hogy az összes bérleti díj fele kevesebb, mint a fele több volt, mint a mediánként felsorolt ár.Az átlagos ár megértése szintén fontos lehet, de rendkívül alacsony árú bérleti díjak vagy magas árú bérleti díjak, amelyeket túlmutatóknak nevezhetnek, megsemmisíthetik az átlagos eredményeket, és az átlagos bérleti díj sokkal alacsonyabb vagy magasabbnak tűnhet, mint valójában.Mind az átlagos, mind a medián árak ismerete lehet a leginkább kívánatos az elfogadható bérleti összegek meghatározásakor.