Ano ang panggitna presyo?

Ang presyo ng panggitna ay isang paraan na maaaring masukat ang mga presyo sa bahay upang masuri ang lahat ng mga presyo sa bahay o mga halaga ng bahay sa isang tiyak na lugar.Ang presyo ng panggitna ay hindi dapat malito sa ibig sabihin ng presyo o average na presyo.Kahit na ang median at ibig sabihin ay parehong mga panukala ng gitnang pagkahilig (nangangahulugang pareho nilang suriin kung paano ang mga kumpol ng data sa gitna), hindi sila kinakalkula sa parehong paraan.Lahat ng mga bahay na ibinebenta, ranggo mula sa pinakamababang hanggang sa pinakamataas na presyo.Ang bahay na nahuhulog sa direktang gitna ng listahan ng mga bahay ay nagbibigay ng presyo ng panggitna para sa lugar.Mahalagang ang presyo na ito ay nagsasabi sa mga mamimili na ang kalahati ng mga tahanan ay mas mababa kaysa sa presyo at kalahati ay higit pa rito.Hindi nito sasabihin sa mga mamimili kung gaano kalaki o higit pa.

Ito ang dahilan kung bakit ang mga realtor ay maaari ring binubuo ng mga listahan na suriin ang ibig sabihin o average na presyo.Sa sitwasyong ito ang lahat ng mga presyo sa bahay ay nakumpleto at pagkatapos ay nahahati sa bilang ng mga bahay na ibinebenta, na nagbibigay ng average na presyo ng bahay.Minsan ang ibig sabihin ng presyo ay isang mas mahusay na pagsukat ng kung ano ang maaaring asahan ng mga tao na magbayad para sa isang bahay sa isang tiyak na lugar.

Maaaring magkaroon ng isang bilang ng mga gamit para sa impormasyon ng presyo batay sa mga median.Ang mga median ng bahay ay maaaring masuri sa paglipas ng panahon upang makita kung bumabagsak o tumataas.Ang pare-pareho na pagtanggi sa mga presyo ng median sa maraming iba't ibang mga lugar nang sabay-sabay ay maaaring magpahiwatig ng isang krisis sa pabahay, tulad ng nakatagpo sa pagbagsak ng ekonomiya ng US ng 2007-2008.

Ang mga potensyal na homebuyer ay hindi lamang ang mga taong sinusuri ang mga presyo ng panggitna.Ang mga ahente ng real estate, nagpapahiram, at ang mga nagbebenta ng kanilang mga tahanan ay tumingin din sa figure na ito upang matukoy kung paano i -presyo ang mga bahay o kung magkano ang dapat na halaga ng mga tahanan.Ang pagbagsak ng mga presyo ng panggitna ay maaaring maging mas malawak.Halimbawa ang isang tao ay maaaring tumingin sa panggitna presyo ng mga bahay sa loob ng isang tiyak na lugar, pagkakaroon ng isang itinakdang halaga ng mga silid -tulugan, at pagkakaroon ng isang tiyak na halaga ng square footage.Halimbawa, ang panggitna presyo ng mga condo, halimbawa, ay magkahiwalay mula sa mga bahay dahil ang mga condo ay karaniwang mas mababa sa gastos.

Ang isa pang paggamit ng presyo ng panggitna ay maaaring mailapat sa mga rentahan sa bahay, at maaaring makatulong sa mga renter at panginoong maylupa na matukoy ang patas o renta ng presyo sa merkado.Muli, ang median ay nangangahulugang ang kalahati ng lahat ng mga rentals ay mas mababa sa at kalahati ay higit pa sa presyo na nakalista bilang median.Ang pag -unawa sa ibig sabihin ng presyo ay maaari ring maging mahalaga ngunit napakababang presyo ng mga rentals o mataas na presyo ng pag -upa, na maaaring tawaging mga outlier, ay maaaring mag -skew ng average na mga resulta at gawing mas mababa ang average na upa kaysa sa tunay na ito.Ang pag -alam ng parehong mga ibig sabihin at median na presyo ay maaaring maging kanais -nais sa pagtukoy ng mga katanggap -tanggap na halaga ng upa.