Mi a nem terhelt tulajdonság?
A nem terhelt ingatlan minden olyan ingatlan -tartás, amelyet jelenleg nem zálogjogi vagy jelzálogkölcsön -megállapodás alatt tartanak, vagy bármilyen típusú kölcsön számára biztosítékként használják fel.Mivel a nem terhelt ingatlanok egyértelműek az összes adósságtól, a tulajdonos sok esetben nem kap sokat az ingatlan adókedvezményeiben.Ennek ellenére a nem terhelt ingatlan olyan fizikai eszközt képvisel, amelyet szabadnak és egyértelműnek tekintnek a tulajdonos használatához, ahogyan azt látja.
A nem terhelt ingatlan egyik előnye az, hogy a hitelezők gyakran a részesedést kiváló biztosítéknak tekintik mind a rövid, mind a hosszú távú kölcsönök számára.Mivel az ingatlan nem kerül felszámolásra, a hitelező kevésbé fennáll a kockázat.A földtulajdonosok dönthetnek úgy, hogy a nem terhelt ingatlant olyan hitelszerzési eszközként használják, amely jóval kevesebb, mint a részesedés piaci értéke.Ez gyakran elősegíti a hitel feldolgozásának felgyorsítását.
azoknak a személyeknek, akiknek a birtokában több különféle ingatlantulajdonban vannak, nem szokatlan, hogy egy nem terhelt ingatlancsomagot el kell osztani a kölcsönök fedezésére.Ez általában nem a tulajdonos által használt otthon, hanem a fejletlen földterület vagy a bérleti ingatlan traktusa lehet, amely jelenleg ingyenes és minden jelzálogtól vagy zálogjogtól mentes.Az a gyakorlat, hogy ezt a nem terhelt ingatlant rövid távú kölcsön számára biztosítják, lehetővé téve a háztulajdonos számára, hogy a joghatóság országától függően is kis mennyiségű adókedvezményt is megvalósítson.
A nem terhelt vagyont gyakran sok háztulajdonos céljának tekintik.A tipikus háztulajdonos várakozással tekint arra a napra, amikor az ingatlanhoz jelenleg kapcsolódó zálogjogok vagy jelzálogkölcsönök teljes egészében fizetnek.Nem szokatlan, hogy az ünnepségek bizonyos kultúrákban zajlanak, miután a jelzálogkölcsönt kiürítették.Észak -Amerikában a háztulajdonos megtarthatja azt, amit jelzálogkölcsön -égési ingatlannak neveznek, ahol az eredeti jelzálog az ünnepségek részeként tűzolt ki.