Cos'è un contratto di locazione in conto capitale?

I contratti di locazione di capitali sono una particolare forma di contratto di locazione che consente a una persona o società di stipulare una relazione con un fornitore in cui vi è un'ottima possibilità che il locatario desideri acquisire la piena proprietà del prodotto alla fine del contratto di locazione.In genere, ci sono condizioni specifiche che devono esistere e sono documentate nei termini del contratto di locazione.

Un contratto di locazione in conto capitale viene talvolta definito contratto di vendita condizionale.Il vantaggio del locatario o dell'acquirente è il fatto che il prodotto può essere pagato nel tempo, senza la necessità di contrarre un prestito per gestire la transazione.Oltre a rendere possibile l'acquisizione del locatario e iniziare a godere immediatamente del prodotto, un contratto di locazione in conto capitale di solito include anche alcune clausole per interrompere l'accordo in anticipo.Quelle clausole aiutano a fornire al locatore un ragionevole livello di protezione, nel caso in cui il locatario abbia un cambio di cuore dopo che l'accordo è stato in atto solo per un breve periodo.con le aspettative da parte di tutti gli interessati.Il locatario prevede di essere in grado di godere del prodotto, pagare un numero fisso di pagamenti su un programma concordato e avere la possibilità di eseguire un acquisto finale per il prodotto una volta che i pagamenti sono stati risolti per intero.Il locatore beneficia del contratto di locazione in conto capitale inserendo un prodotto con un cliente, ricevendo una commissione regolare per quel prodotto e avendo una ragionevole aspettativa di vendere alla fine il prodotto.

Mentre parte della struttura esatta di un contratto di locazione capitale varierà da una situazione all'altra, ci sono alcuni elementi che sembrano essere inclusi nella maggior parte di questi tipi di contratti di locazione.Innanzitutto, di solito esiste un processo di ammortamento integrato nell'accordo.Ciò aiuta a garantire che alla fine del contratto di locazione di capitale, il locatario non pagherà più di un valore di mercato equo per ottenere la piena proprietà del prodotto.In secondo luogo, il locatore estende un certo importo di credito per i pagamenti di leasing effettuati, che vengono applicati al prezzo di vendita finale per l'articolo.In alcuni casi, l'esecuzione effettiva di queste due disposizioni si traduce nel locatario che paga solo una piccola somma dopo l'estensione del credito.