Cos'è un mutuo convenzionale?

I mutui convenzionali sono accordi ipotecari che soddisfano gli standard stabiliti da un governo.Negli Stati Uniti, i termini e le condizioni associati a opzioni ipotecarie come Freddie Mac e Fannie Mae sono esempi di un mutuo convenzionale.In generale, un mutuo convenzionale rappresenterà un'alta percentuale dei mutui concessi in un determinato anno solare, spesso ovunque da una terza alla metà dei mutui totali scritti durante il periodo.

Il mutuo convenzionale può essere scritto come un mutuo a tasso fisso (FRM) o trasportare una struttura a tasso variabile.Con la FRM, i tassi di interesse sono fissati con un capitale mensile e un pagamento degli interessi che costituisce il totale dovuto per ogni rata mensile.I pagamenti mensili rimarranno lo stesso importo per la durata del mutuo.

Quando viene applicato un tasso di interesse variabile al mutuo convenzionale, l'importo esatto dei pagamenti varierà nel tempo, in base agli attuali tassi di interesse standard che possono essere applicati secondo i termini e le condizioni del prestito.Questo può essere un vantaggio per il mutuatario, se le proiezioni sono che il tasso di interesse standard si immerrà occasionalmente al di sotto di un certo livello durante la vita del mutuo.Un altro indicatore positivo secondo cui un mutuo convenzionale con un tasso variabile può essere un buon affare è quando le proiezioni si inclinano verso il tasso di interesse che non si muovono al di sopra del tasso standard che è in vigore al momento del mutuo.

In generale, ci sono un certo numero di aziende che offrono un mutuo convenzionale agli acquirenti di case.Alcune di queste società offrono offerte ipotecarie che sono raggruppate in ciò che è comunemente noto come titoli sostenuti da ipoteca e commerciale nel TBA o per essere annunciati nel mercato.Allo stesso tempo, un mutuo convenzionale può essere basato sul pass attraverso titoli che sono in bundle e offerti per gli investimenti come obblighi ipotecari garantiti.Mentre il sostegno effettivo del mutuo potrebbe non essere un punto di interesse diretto per il proprietario della casa, la modalità di supporto può influire sulla qualità dei tassi fissi e variabili che il mutuatario può aspettarsi di ricevere.