Cos'è un prestito ipotecario?

Anche i risparmiatori più saggi non sono generalmente in grado di pagare di tasca il prezzo di una casa, e quindi devono ottenere un prestito ipotecario per garantire la proprietà.Un prestito ipotecario è un modo comune per acquistare proprietà senza pagare l'intero valore della casa o della terra in anticipo.La maggior parte dei prestiti ipotecari è un accordo sul fatto che l'acquirente pagherà al venditore il prezzo intero della proprietà, più interessi, in pagamenti regolari per un determinato periodo di tempo.

Nella maggior parte delle strutture di prestito, l'acquirente deve fornire garanzie: attività che l'acquirente si impegna al venditore nel caso in cui non possa effettuare pagamenti.In un prestito ipotecario, l'atto per la casa è generalmente utilizzato come garanzia.Se l'acquirente è inadempiente sui suoi pagamenti, il venditore può sequestrare la casa in quella che è generalmente nota come preclusione.Se la casa deve essere venduta per pagare il debito, un acquirente precluso può essere responsabile di compensare qualsiasi differenza tra l'importo della vendita e l'importo dovuto.

Un prestito ipotecario può essere descritto da quanto tempo ci vorràPagarlo, come un "mutuo a 30 anni".I mutui a più lungo termine possono essere preferibili a coloro che intendono rimanere nella proprietà per molto tempo e che possono permettersi meglio pagamenti più bassi distribuiti per un periodo di tempo più lungo.È importante ricordare, tuttavia, che gli interessi si accumulano nel tempo, rendendo l'importo totale del prestito pagato spesso molto più alto del prezzo iniziale della casa o della terra.I mutui a breve termine possono essere preferibili a coloro che possono permettersi pagamenti più elevati e utilizzare immobili come investimento, ad esempio, coloro che hanno intenzione di rimodellare la casa e venderla per più soldi alla fine.

Non tutte le persone possono qualificarsi per un prestito ipotecario.La maggior parte delle società di prestito prende in considerazione un rapporto debito / reddito quando si decide se consentire a un mutuatario di ottenere un prestito.Anche le persone con buoni lavori e abbastanza denaro per effettuare i pagamenti possono essere respinti se portano un alto onere di debito, come prestiti agli studenti o debito con carta di credito elevata.Se un acquirente può permettersi di effettuare un acconto superiore alla media, abbassando così l'importo del prestito necessario, la considerazione debito a reddito può essere più facile da spostarsi.

I mutui contengono spesso commissioni aggiuntive inaspettate che possono confondere gli acquirenti e possono fare molti danni finanziari.Oltre all'importo del pagamento mensile e degli interessi di base, gli acquirenti possono essere responsabili per le commissioni di origine, i punti e gli interessi ipotecari prepagati.Questi costi aggiuntivi potrebbero non essere inclusi nel totale mensile pubblicato, ma possono essere capiti esaminando il tasso percentuale annuale o APR.A differenza del tasso di interesse di base, i fattori APR in spese aggiuntive e farà sapere all'acquirente cosa pagherà effettivamente per un anno.Sebbene l'istinto possa dire a un acquirente di andare con il prestito ipotecario che offre il tasso di interesse più basso, guardare l'APR di solito darà un'idea migliore dell'affare migliore.