Hva gjør en FHA -takstmann?

Federal Housing Administration (FHA) Godkjente takstmenn er ansvarlige for å bedømme verdien av en eiendom som er gjenstand for en FHA-forsikret pantesøknad.FHA hjelper folk som kanskje ikke er i stand til å få et pantelån av kreditt- eller ansettelsesgrunner med å få et pantelån til en konkurransedyktig rente.Takstmenn er også ansvarlig for å sjekke at en eiendom er trygg og beboelig for den foreslåtte kjøperen.Å vurdere risikoen for långiveren hvis eiendommen faller i avskedigelse er den viktigste grunnen til at en pantelån bruker en takstmann før et pantelån behandles.En FHA -takstmann bør få spesifikk utdanning og opplæring for å motta både lisens og sertifisering.

Pantelån er forsikret av FHA for å gi beskyttelse for långiveren når de gir midler til å kjøpe en eiendom til en kjøper hvis kreditt ikke kan nå nivåene som kreves for et ikke-FHA-pantelån.Hver utlåner bruker en takstmann for å finne verdien av eiendommen basert på faktorer inkludert eiendommen, plasseringen og tilstanden til eiendommen.FHA-godkjente takstmenn verdsetter vanligvis en eiendom ved å finne en gjennomsnittlig pris basert på salgsprisene på tre sammenlignbare eiendommer i samme område (ofte referert til som COMP-er) av sammenlignbar størrelse og tilstand.Alle tre eiendommene er vanligvis solgt i løpet av de foregående 12 månedene for å gi en medianverdi av eiendommen som skal pantsatte.

La en takstmann foreta grunnleggende vurderinger på eiendommen.Takstmenn kan avgjøre om en eiendom er ubeboelig og anbefaler at et FHA -eiendomssalg ikke skal fortsette.Långivere får deretter en liste over reparasjoner som må fullføres for å gjøre eiendommen trygg for beboelse.Reparasjoner som er anbefalt av takstmannen kan kreves av utlåner for at pantelånet skal fortsette.

Långivere er ansvarlige for å finne og ansette en FHA -takstmann for å sikre at de mulige tapene forbundet med avskedigelse ikke er større enn verdien av eiendommen.Takstmenn bestemmer om den foreslåtte kjøpesummen for en eiendom er rimelig og gjenspeiler markedsverdien.Eiendomsverdien skal være høy nok til å sikre at långiveren kan gjenvinne størstedelen av pantelånet og kostnadene forbundet med en mulig avskedigelse.

Hver FHA -takstmann skal være statlig lisensiert eller sertifisert etter gjennomføring av relevante utdanningskurs.Spesialiserte utdanningskurs fullføres av takstmenn som ønsker å bli akseptert av FHA som en godkjent takstmann.Hver utlåner bruker ofte sine egne takstmenn som er godkjent for å vurdere eiendommer til FHA -retningslinjer.