Co to są wykluczenia?

Gdy pożyczka lub kredyt hipoteczny na nieruchomości stał się terminowy, wykluczenie jest środkiem, za pomocą którego bank lub inny pożyczkodawca może odzyskać nieruchomość od pożyczkobiorcy.Zwykle, gdy osoba pożycza pieniądze na zakup nieruchomości fizycznej, takiej jak dom, samochód lub łódź, osoba zgadza się z pożyczkodawcą, aby dokonywać terminowych płatności określonej kwoty w określonym harmonogramie.W zależności od prawa stanowego pożyczkodawcy mogą inicjować wykluczenia po jednej lub więcej pominiętych płatności.

Istnieje kilka sposobów inicjowania wykluczeń.Bank może powiadomić pożyczkobiorcę, że jego pożyczka jest niewypłacalna, a nieruchomość zostanie zajęta w określonym terminie.Daje to pożyczkobiorcy szansę na dokonanie płatności lub sprzedaży nieruchomości w celu wypłacenia kapitału własnego.W innych przypadkach pożyczkodawca może po prostu przejąć nieruchomość, zwaną aktem zamiast wykluczenia .Odzyskując nieruchomość, pożyczkodawca ma wówczas prawo do sprzedaży nieruchomości, często po obniżonej cenie.Próba pożyczkodawcy polega na odzyskaniu pieniędzy wciąż należnych na nieruchomość, więc sprzedaż wykluczenia lub aukcje mogą zaoferować nieruchomość poniżej wartości rynkowej.

akt zamiast wykluczenia lub surowe wykluczenia , ponieważ są one często nazywane jest najgorsze, jest najgorszeAlternatywa dla kredytobiorców.Niektóre państwa mają przepisy, które uprawniają kredytobiorców do kapitału własnego w nieruchomości.Jeśli pożyczkodawca osiągnie zysk w sprzedaży, pożyczkobiorca może zachować część zysku i mdash;Jednak pożyczkodawca nie ma obowiązku sprzedaży pieniędzy z zyskiem.Pożyczkodawca może po prostu chcieć szybko podsumować swoje straty. Wykluczenia, które oferują powiadomienie o niewykonaniu zobowiązania dla pożyczkodawców, są najbardziej przewagi dla pożyczkobiorcy.Pożyczkobiorca może być w stanie wymyślić pieniądze lub sprzedać nieruchomość po zysku lub powyżej wartości rynkowej.Alternatywnie, przynajmniej pożyczkobiorca ma możliwość spłaty długu zamiast wykluczenia długu, co jest szkodliwe dla ratingu kredytowego. Osoby, w których stoją wykluczenia, mogą tymczasowo zatrzymać postępowanie, składając wniosek o bankructwo.Daje to pożyczkobiorcy możliwość renegocjowania z pożyczkodawcą w nadziei na łatwiejszy harmonogram płatności.W zależności od długości postępowania upadłościowego pożyczkobiorca może być zmuszony zapłacić kilka miesięcy płatności, aby dokonać zadłużenia. Wykluczenia mogą stać się trudne, gdy więcej niż jedna osoba zgłosi własność nieruchomości.Pożyczkodawca musi powiadomić wszystkich właścicieli o zamiarze wykluczenia, aby dać wszystkim właścicielom równe szanse na płatności należne przed zajęciem lub sprzedażą nieruchomości.Większość stanów ma przepisy określające, ile czasu mają wspólnych właścicieli, zanim nieruchomość będzie mogła zostać przejęta lub sprzedana. Niektóre osoby zarabiają na zakup nieruchomości lub innej nieruchomości sprzedawanej przy sprzedaży wykluczenia.W rzeczywistości istnieje wiele reklam, które sugerują, że zakup w wykluczeniach i aukcjach przełoży się na natychmiastowe pieniądze.Roszczenia te należy przyjmować z odrobiną soli.Aukcje dla wykluczonych nieruchomości są często dobrze uczęszczane i dość konkurencyjne.