Na czym oparte są stopy hipotecznej nieruchomości inwestycyjnych?

AND nieruchomość inwestycyjna jest kupowana z zamiarem osiągnięcia zysku, a nie bycia przede wszystkim jako miejsce zamieszkania. Może to obejmować nieruchomości zakupione, a następnie ulepszone w celu zwiększenia ich wartości lub zakupów, a następnie wynajętych w celu uzyskania dochodu. Istnieje kilka czynników, które wpływają na stawki kredytu hipotecznego nieruchomości inwestycyjnych.

Podczas gdy ktoś otrzymujący kredyt hipoteczny na nieruchomość mieszkalną musi wykazać dowód dochodu z pracy, inwestor musi wykazać, jakie dochody oczekują z nieruchomości. Inwestor, który zabezpieczył wiarygodnego najemcę, który płacił więcej czynszu niż kwota spłaty kredytu hipotecznego, prawdopodobnie otrzyma lepszą ofertę. Ktoś kupujący nieruchomość w celu poprawy i sprzedaży będzie miał trudniejszy czas zabezpieczyć dobrą stawkę, chyba że może udowodnić, że mają środki na dokonywanie miesięcznych płatności w międzyczasie.

Nie wszystkie czynniki specyficzne dla stawek hipotecznych nieruchomości inwestycyjnych wpływają na nie w tym samym kierunku. Na przykład ktoś otrzymuje mort inwestycyjnyWiek jest bardziej prawdopodobne, że będzie oferowana opcja umowy bez żadnych poglądów. Ktoś podejmujący taką umowę, znaną jako 100% kredyt hipoteczny, będzie bardziej prawdopodobne, że będzie oferować wyższą stopę procentową. Jednak ktoś kupujący nieruchomość, aby wpuścić pożądany obszar, jest bardziej prawdopodobne, że będzie oferować niższą stawkę, ponieważ istnieje większa szansa, że ​​będą w stanie dokonać zaplanowanych spłat.

Istnieją trzy główne rodzaje stawki kredytu hipotecznego nieruchomości: stała stawka, stawka kredytu hipotecznego i stawka hipoteczna balonowa. Co jest najlepsze dla konkretnego inwestora, zależy od ich okoliczności.

Hipoteka o stałej stopie oznacza, jak sama nazwa wskazuje, że stopa procentowa jest ustalona według tego samego stawki przez cały okres jej życia, niezależnie od tego, jak podstawowe stawki bankowe ustalone przez odpowiedni organ rządowy lub bank mogą się różnić. Kluczową zaletą tego jest to, że miesięczna kwota spłaty będzie taka sama w całymŻycie hipoteki. To nie tylko sprawia, że ​​rzeczy jest bardziej przewidywalne dla inwestora, ale oznacza, że ​​wynajęcie nieruchomości powinno stać się bardziej opłacalne, ponieważ czynsze mogą wzrosnąć wraz z inflacją w trakcie kredytu hipotecznego. Główną wadą jest to, że inwestorzy nie skorzystają, jeśli stawki bankowe spadną po rozpoczęciu kredytu hipotecznego.

Stopa kredytu hipotecznego oznacza, że ​​stopa może zostać zmieniona w dowolnym momencie przez pożyczkodawcę. Oczywiście jest to bardziej ryzykowna opcja dla inwestora. Zasadniczo stawka regulowana, którą są oferowane w momencie, gdy wyciągają kredyt hipoteczny, będzie nieco poniżej każdej stałej stawki w tym samym czasie.

Ten rodzaj stawki jest najbardziej odpowiedni dla osób przygotowanych do hazardu, że przez cały okres kredytu hipotecznego stawki regulowane będzie średnio poniżej stałej stawki w ofercie. Ważne jest, aby dokładnie sprawdzić drobny druk, ponieważ mogą istnieć ograniczenia dotyczące niskiej lub wysokiej stawki regulowanej, niezależnie od podstawowej stawki bankowejS. Stawki kredytu hipotecznego nieruchomości z nieruchomościami w zakresie inwestycji są często najlepiej odpowiednie dla osób, które zamierzają sprzedać nieruchomość w ciągu kilku lat, a zatem są mniej prawdopodobne, że stawki rosną.

Stawka hipoteczna balonowa to miejsce, w którym ustalane są miesięczne spłaty, tak jakby pożyczka trwała przez cały okres, na przykład 25 lat. Jednak pod koniec krótszego czasu, często pięć lub siedem lat, pozostała równowaga należy spłacić. Jeśli inwestor sprzedał nieruchomość lub zarobił pieniądze w innym miejscu, może spłacić kwotę w gotówce. Jeśli nie, wynegocjują nową pożyczkę z pożyczkodawcą na podstawie obecnych stawek dostępnych w tym czasie. Taka umowa najlepiej nadaje się do inwestorów, którzy są przekonani, że mogą pokryć miesięczne płatności, na przykład poprzez dochód z wynajmu, a następnie sprzedawać nieruchomość na czas, aby spłacić saldo.