Vad är investeringsfastigheter baserade på?

En Investment Property är en som köps med avsikt att tjäna vinst snarare än att främst vara som bostad.Detta kan inkludera egenskaper som köpts och sedan förbättras för att öka deras värde, eller de som köpts och sedan hyrs ut för att ge en inkomst.Det finns flera faktorer som påverkar investeringsfastigheter.

Medan någon får en inteckning för en bostadsfastigheter måste visa inkomstbevis från anställning, måste en investerare visa vilken inkomst de förväntar sig att göra från fastigheten.En investerare som har säkrat en pålitlig hyresgäst som betalar mer i hyran än hypoteksbeloppet kommer sannolikt att få en bättre affär.Någon som köper en fastighet för att förbättra och sälja kommer att ha svårare tid att säkra en bra kurs om de inte kan bevisa att de har medel för att göra månatliga betalningar under tiden.

Inte alla faktorer som är specifika för investeringsfastigheter påverkar dem i sammariktning.Till exempel är det mer troligt att någon som får en investeringslån erbjuds möjligheten till en affär utan nedbetalningar.Någon som tar upp en sådan affär, känd som 100% inteckning, kommer att vara mer benägna att erbjudas en högre ränta.Men någon som köper en fastighet för att släppa in ett önskvärt område är mer benägna att erbjudas en lägre ränta eftersom det finns en större chans att de kommer att kunna göra de schemalagda återbetalningarna.

Det finns tre huvudtyper av investeringsfastigheter:Fast ränta, justerbar hypoteksränta och ballonglån.Vilket är bäst för den speciella investeraren beror på deras omständigheter.

En fast ränta innebär, som namnet antyder, att räntan är fastställd till samma ränta under hela sin livstid, oavsett hur de underliggande bankräntorna som ställs in av relevantRegeringsorganet eller banken kan variera.En viktig fördel med detta är att det månatliga återbetalningsbeloppet kommer att vara detsamma under hela inteckningens livslängd.Detta gör inte bara saker mer förutsägbara för investeraren, utan det betyder att hyra ut en fastighet bör bli mer lönsam eftersom hyror sannolikt kommer att öka med inflationen under lånet.Den största nackdelen är att investerare inte kommer att gynnas om bankräntorna faller efter att inteckning börjar.

En justerbar hypoteksränta innebär att räntan kan ändras när som helst av långivaren.Det är uppenbart att detta är ett mer riskabelt alternativ för investeraren.Generellt sett kommer den justerbara räntan som de erbjuds när de tar ut en inteckning lite under alla fast ränta som erbjuds samtidigt.

Denna typ av ränta är bäst lämpad för människor som är beredda att spela att under hela inteckningens livslängd kommer den justerbara räntan i genomsnitt att ligga under den fasta räntan som erbjuds i början.Det är viktigt att kontrollera det finstilta noggrant eftersom det kan finnas begränsningar för hur låg eller hög en justerbar ränta kan gå, oavsett de underliggande bankräntorna.Justerbara investeringsfastigheter är ofta bäst lämpade för personer som tänker sälja en fastighet inom några år och därmed är mindre benägna att drabbas av räntor som stiger.

En ballonglån är där de månatliga återbetalningarna är inställda som om lånetskulle pågå under en hel mandatperiod, till exempel 25 år.Men vid slutet av en kortare tid, ofta fem eller sju år, måste återstående saldo återbetalas.Om investeraren har sålt fastigheten eller har tjänat pengar någon annanstans kan de återbetala beloppet kontant.Om inte, kommer de att förhandla om ett nytt lån med långivaren baserat på de nuvarande tillgängliga priserna vid den tiden.En sådan affär är bäst lämpad för investerare som är övertygade om att de kan täcka de månatliga betalningarna, till exempel genom hyresintäkter, och sedan sälja fastigheten med vinst i tid för att återbetala saldot.