Vad är en gemensamt ägd fastighet?

Gemensamt ägda fastigheter är alla typer av egendomar som två eller flera juridiska personer har en dokumenterad användning av och rätt till besittning.Vanligtvis indikerar detta egendom som är etablerad i namnen på både en man och hustru, men sådan egendom kan också besattas av icke -relaterade individer, företag och individer eller föräldrar och minderåriga för vilka det hålls i förtroende fram till mognadsåldern.De olika juridiska definitionerna enligt vilka en sådan egendom hålls inkluderar gemensam hyresavtal, hyresgäst i helhet och etablerade förtroenden eller former av samhällsegendom som ofta definieras staten av staten i USA.I Storbritannien definieras gemensamt ägda egendom av de juridiska villkoren för antingen gemensam hyresavtal eller hyresgäst och kräver att gärningarna för fastigheten innehåller namnen på alla investerade parter.

Det finns flera unika villkor som finns inomRättsliga ramar för gemensamma ägda fastigheter som kan tjäna till att gynna de inblandade individerna eller orsaka förvirring om en eller flera av ägarna dör.Joint Tenancy Property inrättas ofta för att undvika processen med skifterätt, som är den formella domstolsutnämnda fördelningen av en individs rikedom vid hans eller hennes död.Gemensamt ägande underlättar kringgående skifterätt genom att även inkludera ett utköpsavtal i gemensamt ägda egendomar, vilket gör att någon av ägarna kan avyttra sig av intresse i det relativt enkelt.

.Inom den brittiska rättsliga ramen indikerar en gemensam hyresgäst att både man och hustru var och en äger hela fastigheten och dess värde är uppdelat på lika 50% när den säljs, och arvsskatt undviks också.Om fastigheten är listad som en hyresgäst är en företrädesprocent av ägandet per individ att inrättas när gärningen utfärdas och kan vara vilken del som helst på 100% per individ som ägarna håller med om. Andra frågor kan också kanuppstår med gemensamt ägda egendomar om en konkurs uppstår för en av ägarna.När en make till ett gifta par filer konkurs individuellt i USA och ett gemensamt ägande av egendom finns, är det inte någon egendom som är undantagen från förfarandet och andra typer.Det primära hemmet där paret bor anses vara undantaget inom vissa kapitalgränser.Inom den amerikanska delstaten Massachusetts från och med 2011 var denna gräns $ 125 000 US dollar (USD), vilket innebar att något eget kapital som krävde ytterligare juridiska pappersarbete som kunde förlänga gränsen till $ 500 000 USD.Om hemmet uppskattades till ett värde som överstiger $ 500 000 USD från och med 2011, anses det inte vara undantaget och skulle bli föremål för försäljning som en del av konkursförfarandet, även om det var den primära bostaden. Problem uppstår ocksåmed gemensamt ägda egendomar i USA om den är etablerad som en gemensam hyresavtal med rätten till överlevnad, ofta där ett barn är listat som en delägare för att hjälpa föräldern att hantera räkningarna för fastigheten.Om föräldern dör, kan frågor uppstå om barnet, som gemensam ägare, var avsedd att ärva fastigheten.Fastigheten i denna rättsliga situation ligger också utanför normal domstolsbeställd skifterätt, men anses vara föremål för skatter.Sådana partnerskap kan resultera i stämningar bland överlevande barn för att fastställa vem som har rätt till fastigheten. Samma besvärliga situation kan uppstå i USA om den gemensamma ägda fastigheten inte är mark eller ett hem, utan istället är en trustfond eller tillgångar som aktier och obligationer.Detta beror på att den vilja som den avlidne ägaren hade utarbetat i sådana fall ersätts av den lagliga avdelningen för den gemensamma hyresgästen.Strukturer som är utformade för att underlätta att enkelt likvidera en gemensamt ägd egendom såsom återkallbara förtroenden eller en utgivning av utbetalning av tillgångar är lika öppna för stämningar och tvister utanför vanliga skifterättningsförfaranden. Problem uppstår också wmed gemensamt ägda egendom om en ägares död inte inträffar, men en deltagare i avtalet vill sälja fastigheten och andra inte gör det.Utan ett köpavtal tidigare på plats har vanligtvis ägaren som inte vill sälja föregång och får behålla ägandet.Denna typ av fall kan ofta uppstå där ägaren som vägrar att sälja bor i fastigheten, medan de andra ägarna inte är och vill få sitt värde för hemmet kontant.