Qu'est-ce qu'une propriété détenue conjointement?

La propriété détenue conjointement est tout type de propriété que deux ou plusieurs entités juridiques ont une utilisation et un droit à la possession documentés.Habituellement, cela indique des biens établis au nom d'un mari et d'une femme, mais ces biens peuvent également être possédés par des individus, des sociétés et des individus non liés, ou des parents et mineurs pour lesquels il est détenu en fiducie jusqu'à l'âge de l'échéance.Les diverses définitions juridiques en vertu desquelles une telle propriété sont détenue comprennent la colocataire, la location par l'intégralité et les fiducies ou les formes établies de biens communautaires souvent définis par l'État aux États-Unis.Au Royaume-Uni, les biens détenus conjointement sont définis par les termes juridiques de la colocat ou de la location en commun, et exige que les actes de la propriété contiennent les noms de toutes les parties investies.

Il existe plusieurs conditions uniques qui existent dans leCadre juridique pour les propriétés possédées conjointes qui peuvent servir à bénéficier aux personnes impliquées ou à faire confusion si un ou plusieurs des propriétaires décèdent.La propriété conjointe de la cotisation est souvent établie pour éviter le processus d'homologation, qui est la distribution officielle de la richesse d'un individu à sa mort.La propriété conjointe facilite le contournement des successions en incluant également un accord de rachat dans une propriété conjointement, qui permet à l'un des propriétaires de se désintéresser relativement facilement.

La perspective de vendre des biens détenus conjointement fait souvent l'objet de procédures de divorce.Dans le cadre juridique du Royaume-Uni, une copropriété indique que le mari et la femme possèdent chacun la propriété entière et que sa valeur est divisée sur une base égale de 50% lorsqu'elle est vendue, et une taxe sur l'héritage est également évitée.Si la propriété est répertoriée en tant que location en commun, un pourcentage de propriété préétabli par individu est mis en place lorsque l'acte est émis et peut être un sous-ensemble de 100% par individu sur lequel les propriétaires sont d'accord.

D'autres problèmes peuvent égalementse produire avec des biens détenus conjointement si une faillite se produit pour l'un des propriétaires.Lorsqu'un conjoint d'un couple marié dépose une faillite individuellement aux États-Unis et qu'il existe une propriété conjointe, certains biens sont exemptés de la procédure et d'autres types ne le sont pas.La maison principale dans laquelle le couple vit est considérée comme exemptée dans certaines limites d'actions.Dans l'État américain du Massachusetts en 2011, cette limite était de 125 000 $ US (USD), ce qui signifiait que tout montant de capitaux propres exigeait des documents juridiques supplémentaires qui pourraient étendre la limite à 500 000 USD.Si la maison était estimée à une valeur supérieure à 500 000 $ USD en 2011, elle n'est pas considérée comme exonérée et serait soumise à la vente dans le cadre de la procédure de faillite, même si c'était la résidence principale.

Des problèmes surviennent égalementavec des biens détenus conjointement aux États-Unis s'il est établi en tant que colocataire avec droit de survie, souvent lorsqu'un enfant est répertorié comme propriétaire partiel pour aider les parents à gérer les factures de la propriété.Si le parent meurt, des problèmes peuvent survenir pour savoir si l'enfant, en tant que propriétaire conjoint, était destiné à hériter de la propriété.La propriété de cette situation juridique est également en dehors de l'homologation normale ordonnée par le tribunal, mais est considérée comme soumise à des impôts.Ces partenariats peuvent entraîner des poursuites parmi les enfants survivants pour établir qui a droit à la propriété.

La même situation gênante peut survenir aux États-Unis si la propriété détenue conjointement n'est pas une terre ou une maison, mais est plutôt un fonds en fiducie ou des actifs tels que les actions et les obligations.En effet, le testament que le propriétaire décédé avait établi dans de tels cas est remplacé par la division juridique de la colocation.Les structures conçues pour faciliter facilement la liquidation d'une propriété conjointement telle que les fiducies révocables ou la libération d'actifs de paiement à la mort sont également ouvertes aux poursuites et aux litiges en dehors des procédures d'homologation habituelles.

Les problèmes surviennent également Wavec une propriété détenue conjointement si le décès d'un propriétaire ne se produit pas, mais un participant à l'accord souhaite vendre la propriété et d'autres non.Sans un accord de rachat précédemment en place, généralement le propriétaire qui ne souhaite pas vendre a un précédent et est autorisé à conserver la propriété.Ce type de cas peut souvent survenir lorsque le propriétaire qui refuse de vendre est vivant dans la propriété, tandis que les autres propriétaires ne le sont pas et souhaitent obtenir leur valeur pour la maison en espèces.