Vad är en bedömd värdering?

En bedömd värdering är värderingen av en fastighetsdel i syfte att bestämma mängden fastighetsskatter som är skyldiga på den fastigheten.Utvärderade värderingar återspeglar vanligtvis inte verkligt marknadsvärde och bör inte betraktas som en värdering i syfte att avgöra en egendom eller ordna en fastighetsförsäljning.Förutom att vara viktigt för att bedöma fastighetsskatter kan bedömda värderingar också spela en roll i utfärdandet av kommunala obligationer.

De flesta nationer kräver att människor betalar åtminstone viss fastighetsskatt om de äger fastigheter.Mängden skatt kan variera, och ibland antas lagar vilket möjliggör insamling av extra fastighetsskatt för att finansiera ett specifikt projekt eller verksamhet.Bedömningen görs av en statlig tjänsteman och kan fastställas till en viss procentandel av det antagna verkliga marknadsvärdet eller bestäms på andra sätt.Vanligtvis omprövas egenskaper när de byter hand, även om människor ibland kan begära ett undantag från omprövning, som när egendom hålls i familjen, eller begära en ny bedömd värdering i händelse av att fastighetsvärden sjunker dramatiskt.

Den bedömda värderingenav en fastighet trycks vanligtvis på skatteräkningar, tillsammans med tillämplig skattesats, så att fastighetsägare förstår matematiken bakom sina räkningar.Det är också möjligt att kontakta skattebedömaren för att fråga om den nuvarande bedömda värderingen av en fastighet.Skattebedömaren är också personen att prata med om en fastighetsägare vill ha en fastighet omvärderad för att generera en ny bedömd värdering av någon anledning.

När det gäller kommunala obligationer utfärdar vissa kommuner vad som kallas bedömningsobligationer.Bedömningsobligationer stöds med fastighetsskatter.Kommunen pantar sig för att återbetala obligationen med pengar som betalats i fastighetsskatt under en viss tidsperiod.Bondhållare gillar i allmänhet att se låg risk, vilket innebär att värdet på obligationen skulle vara lågt jämfört med fastighetsskattinkomster, eftersom detta ökar chansen att obligationen framgångsrikt kan återbetalas.

Om fastighetsmarknaden varierar, kan det påverka det påverka detBedömningsvärderingar och har en kylig effekt på kommunala obligationer.Städer som har låga inkomster för fastighetsskatt kan få ett lågt obligationsbedömning, vilket gör det svårt för dem att samla in pengar när de säljer kommunala obligationer eftersom investerare är ovilliga att sätta sig i riskzonen genom att sätta pengar i en obligation som kanske inte betalas tillbaka.