Ano ang mga karapatan sa paghahatid ng mortgage?

Ang mga karapatan sa paghahatid ng mortgage ay ang mga karapatan na hawak ng isang kumpanya tulad ng isang tagapagpahiram ng mortgage, bangko, o unyon ng kredito upang mahawakan ang mga aspeto ng pagpapatakbo ng isang pautang sa mortgage.Habang ang mga detalye ay maaaring mag -iba sa iba't ibang mga kumpanya na nagtataglay ng mga karapatan sa paghahatid ng mortgage, ang paghahatid ng mortgage ay madalas na kasama ang pagtanggap ng pagbabayad at pagproseso, pagpapanatili at paggawa ng mga pagbabayad mula sa mga escrow account na itinatag para sa buwis sa pag -aari ng borrower, seguro ng may -ari ng bahay at pribadong mortgage insurance.Ang mga karapatan sa paghahatid ng mortgage ay isang malaking mapagkukunan ng kita para sa mga kumpanya ng paghahatid ng mortgage, gayunpaman maraming mga nangungutang ang hindi ganap na alam o nauunawaan lamang kung ano ang kasangkot sa likod ng mga eksena na may isang pautang sa mortgage.

Kapag ang isang pautang sa mortgage ay nagmula sa isang tagapagpahiram, madalas itong agad na nakabalot sa iba pang mga mortgage at ibinebenta bilang isang kalakal sa mga namumuhunan.Kapag nangyari ito, ang tagapagpahiram na nagmula sa pautang ay hindi na ang may -ari o may -ari ng tala ng mortgage.Maraming mga namumuhunan ang hindi nais o walang imprastraktura upang magsagawa ng mga operasyon tulad ng pagkolekta ng mga pagbabayad mula sa mga nagpapahiram;Samakatuwid ang mga namumuhunan ay madalas na nagbebenta ng mga karapatan sa paghahatid ng mortgage sa ibang mga kumpanya.Ang mga kumpanya na nagsasagawa ng serbisyo sa mortgage pagkatapos ay nangongolekta ng isang maliit na porsyento ng kabuuan ng buwanang pagbabayad na natanggap, bukod sa lahat ng mga mortgage na mga serbisyo ng IT, mula sa aktwal na mga may -ari ng mga mortgage.

Ang buong proseso ng paghahatid ng mortgage ay maaaring maging mas kumplikado dahil kahit na ang mga pautang mismo ay hindi ibinebenta sa isang mamumuhunan, ang may -hawak ng mortgage ay maaaring pumili upang ibenta ang mga karapatan sa paghahatid ng mortgage sa ibang kumpanya.Sa isa pang pagkakaiba -iba ng proseso, ang may -hawak ng tala ng mortgage ay maaaring pumili upang ibenta ang mortgage note mismo sa isang kumpanya at ang mga karapatan sa paghahatid ng mortgage sa isa pa.Sa maraming mga pagkakataon, ang nagmula sa mortgage ay nagbebenta ng mortgage sa isang mamumuhunan ngunit nagpapanatili o nakakakuha ng karapatan sa paglilingkod sa mortgage, kahit na matapos na ibenta ang mortgage.Ito ang dahilan kung bakit maraming mga nagpapahiram ang madalas na hindi alam na ang tagapagpahiram na ipinapadala nila ang kanilang mga pagbabayad sa mortgage sa bawat buwan ay hindi ang aktwal na may -hawak ng tala ng mortgage.

Para sa borrower, ang mga pagbabago sa kung sino ang may mga karapatan sa paghahatid ng mortgage ay hindi nagbabago sa orihinal na mga termino ng pautang.Ang lahat ng mga may -ari ng hinaharap ng mortgage ay nakasalalay sa mga tuntunin ng orihinal na mortgage tulad ng rate ng interes, huli na bayad, pagsasaayos sa rate ng interes, lalo na sa mga adjustable rate mortgage (armas), at mga kondisyon para sa default.Sa katunayan, para sa maraming mga nagpapahiram, ang tanging pangunahing pagbabago ay maaaring kung kanino ang pagbabayad ay tinatanggal bawat buwan.

Sa maraming mga lugar, may mga tiyak na alituntunin na dapat sundin ng mga kumpanya ng serbisyo sa mortgage kapag ang paglilingkod sa pautang ay inilipat mula sa isang kumpanya patungo sa isa pa.Ang mga patnubay na ito ay nasa lugar na pangunahin upang sapat na ipaalam sa borrower ng paparating na pagbabago at upang maprotektahan ang borrower mula sa pagsusumite ng labis na bayad o mula sa mga pagbabayad na ipinadala sa maling kumpanya ng paghahatid ng pautang.Ang paglilipat ng mga karapatan sa paghahatid ng mortgage mula sa isang kumpanya patungo sa isa pa ay madalas na nakalilito para sa isang borrower.Kung ang borrower ay may anumang mga katanungan tungkol sa prosesong ito dapat niyang makipag -ugnay sa kanyang kasalukuyang kumpanya ng paghahatid ng pautang para sa karagdagang impormasyon.