Was sind kommerzielle Baudarlehen?
Gewerbliche Baudarlehen bieten Kapital für kommerzielle Bauprojekte.Dies kann beispielsweise ein neues Einzelhandels-, Industrie- oder Wohnhaus sein.Jede für das Geschäft oder als Geldverdiener gedachtete Konstruktion wird als kommerzielle Nutzung angesehen.Gewerbebaukredite sind nur eines der Fahrzeuge, die einem Unternehmen zur Verfügung stehen.Weitere Optionen sind der Verkauf von Eigenkapital durch Aktien oder Schulden durch die Ausgabe von Anleihen.
Der Prozess des Erhaltens eines kommerziellen Baudarlehens ist in der Regel viel stärker als das für ein privates Immobilienkredit erforderlich.Bei der Ausgabe von kommerziellen Baudarlehen erfordern häufig eine Reihe von Testbanken.Nicht alle Banken benötigen die gleichen Tests, aber mehrere sind sehr häufig.Während ein Einzelpersonenguthaben immer noch sehr wichtig ist, sind diese Tests häufig der Unterschied zwischen Zustimmung und Ablehnung.Darüber hinaus können sie dazu beitragen, die Zinssätze zu bestimmen.
Das Kredit-zu-Wert-Verhältnis ist einer der Tests, die ein Darlehensbeauftragter in der Regel bei der Bearbeitung gewerblicher Baudarlehensanträge gilt.Dieses Verhältnis sollte irgendwo zwischen 60% und 85% liegen.Die Ungleichheit ist normalerweise auf die Art des Projekts zurückzuführen, das sie ist.Zum Beispiel wird das Verhältnis für ein Hotel im Vergleich zu einem Wohnhaus wahrscheinlich niedriger sein.Um das Kredit-Wert-Verhältnis zu ermitteln, teilen Sie den Kreditbetrag nach Abschluss des geschätzten Werts auf.Beispielsweise kann ein Projektdarlehen für 850.000 US -Dollar (USD) verwendet werden, um ein Projekt mit 1 Million US -Dollar zu finanzieren.Das Kredit-zu-Wert-Verhältnis beträgt 0,850 oder 85%.
Ein weiterer häufiger Test für kommerzielle Baudarlehen ist als Gewinntest.Wenn die erwartete Gewinnspanne für eine Entwicklung zu niedrig ist, ist das Risiko für die Bank nicht attraktiv.In den meisten Fällen müssen Banken eine potenzielle Gewinnspanne von mindestens 20% feststellen, um in ein kommerzielles Darlehen zu investieren.Dies bietet im Falle eines moderaten Immobiliencrashs genug von einem Kissen, damit die Bank ihre Kosten zurückerhalten kann.Zum Beispiel sollte bei einem für 400.000 USD finanzierten Projekt der erwartete Gewinn mindestens 500.000 USD betragen, was 20%betragen würde.Beide zuvor erwähnten Tests.Die Anzahlung ist eine gute Möglichkeit, dem Darlehensbeauftragten zu zeigen, dass der Entwickler wirklich investiert und dem Projekt verpflichtet ist.Eine größere Anzahlung wird ein geringeres Risiko für die Bank darstellen und somit die Chancen auf ein günstigeres Interesse für den Kreditnehmer erhöhen.