Mik azok a kereskedelmi építési kölcsönök?

A kereskedelmi építési kölcsönök tőkét biztosítanak a kereskedelmi építési projektekhez.Ez lehet például egy új kiskereskedelmi, ipari vagy apartmanház.Bármely üzleti vállalkozáshoz vagy pénzszerző vállalkozásként szánt konstrukciót kereskedelmi felhasználásnak kell tekinteni.A kereskedelmi építési kölcsönök csak az egyik olyan jármű, amely a vállalat számára elérhető.Egyéb lehetőségek között szerepel a részvények értékesítése, vagy a kötvények kiadásával történő adósság felvétele.Számos olyan teszt van, amelyet a bankok gyakran megkövetelnek a kereskedelmi építési hitelek kiadásakor.Nem minden bankhoz lesz szüksége ugyanazon tesztekre, de több nagyon gyakori.Noha az egyén hitelminősítése továbbra is nagyon fontos, ezek a tesztek gyakran a különbség a jóváhagyás és az elutasítás között.Ezenkívül segíthetnek a kamatlábak meghatározásában.Ennek az aránynak valahol 60% és 85% között kell lennie.Az egyenlőtlenség általában annak a projektnek a következménye, hogy ez.Például az arány valószínűleg alacsonyabb lesz egy szálloda számára, összehasonlítva egy apartmanházhoz.A hitel-érték arány kiszámításához ossza meg a hitel összegét a becsült értékkel a befejezés után.Például egy 850 000 USD dollár (USD) projekthitel felhasználható egy 1 millió USD -re becsült projekt finanszírozására.A hitel / érték arány 0,850, vagyis 85%.Ha a fejlesztés várható haszonkulcsa túl alacsony, akkor a kockázat nem vonzó a bank számára.A legtöbb esetben a bankoknak legalább 20% -os potenciális haszonkulcsot kell látniuk a kereskedelmi kölcsönbe történő befektetéshez.Ez elegendő párnát kínál egy mérsékelt ingatlan -összeomlás esetén, hogy a bank visszaszerezze költségeit.Például egy 400 000 USD -t finanszírozott projektnél a várható nyereségnek legalább 500 000 USD -nek kell lennie, ami 20%lenne.mindkét korábban említett teszt.Az előleg jó módja annak, hogy megmutassák a kölcsön tisztviselőjét, hogy a fejlesztő valóban befektet és elkötelezett a projekt mellett.A nagyobb előleg kevesebb kockázatot jelent a bank számára, ezáltal növeli a hitelfelvevő kedvezőbb kamatának esélyét.