Ano ang mga pautang sa komersyal na konstruksyon?

Ang mga pautang sa komersyal na konstruksyon ay nagbibigay ng kapital para sa mga komersyal na proyekto sa konstruksyon.Maaaring ito, halimbawa, isang bagong tingian, pang -industriya, o apartment building.Ang anumang konstruksyon na inilaan para sa negosyo, o bilang isang pakikipagsapalaran sa paggawa ng pera ay maituturing na komersyal na paggamit.Ang mga pautang sa komersyal na konstruksyon ay isa lamang sa mga sasakyan na maaaring magagamit sa isang kumpanya.Ang iba pang mga pagpipilian ay kasama ang pagbebenta ng equity kahit na ang mga stock, o pagkuha ng utang sa pamamagitan ng paglabas ng mga bono.Mayroong isang bilang ng mga pagsubok na madalas na hinihiling ng mga bangko kapag naglalabas ng mga pautang sa komersyal na konstruksyon.Hindi lahat ng mga bangko ay mangangailangan ng parehong mga pagsubok, ngunit marami ang napaka -pangkaraniwan.Habang ang isang indibidwal na rating ng kredito ay napakahalaga pa rin, ang mga pagsubok na ito ay madalas na ang pagkakaiba sa pagitan ng pag -apruba at pagtanggi.Bilang karagdagan, maaari silang makatulong na matukoy ang mga rate ng interes.Ang ratio na ito ay dapat na nasa isang lugar sa pagitan ng 60% at 85%.Ang pagkakaiba ay karaniwang dahil sa uri ng proyekto na ito.Halimbawa, ang ratio ay malamang na mas mababa para sa isang hotel, kumpara sa isang gusali ng apartment.Upang malaman ang ratio ng pautang-sa-halaga, hatiin ang halaga ng pautang sa pamamagitan ng tinantyang halaga sa pagkumpleto.Halimbawa, ang isang pautang sa proyekto para sa $ 850,000 US dolyar (USD) ay maaaring magamit upang tustusan ang isang proyekto na tinatayang sa $ 1 milyong USD.Ang ratio ng pautang-sa-halaga ay .850, o 85%.Kung ang inaasahang margin ng kita sa isang pag -unlad ay masyadong mababa, ang panganib ay hindi kaakit -akit sa bangko.Sa karamihan ng mga kaso, ang mga bangko ay dapat makakita ng isang potensyal na margin ng kita ng hindi bababa sa 20% upang mamuhunan sa isang komersyal na pautang.Nag -aalok ito ng sapat na unan sa kaso ng isang katamtamang pag -crash ng real estate upang mabawi ng bangko ang gastos nito.Halimbawa, sa isang proyekto na pinondohan ng $ 400,000 USD, ang inaasahang kita ay dapat na hindi bababa sa $ 500,000 USD, na magiging 20%.Parehong nabanggit ang mga pagsubok.Ang pagbabayad ay isang mabuting paraan upang maipakita ang opisyal ng pautang na ang nag -develop ay tunay na namuhunan at nakatuon sa proyekto.Ang isang mas malaking pagbabayad ay kumakatawan sa mas kaunting peligro sa bangko, sa gayon madaragdagan ang mga pagkakataon para sa isang mas kanais -nais na interes para sa borrower.