Co je to míra průchodu?

Sazba průchodu je částka úroku, obvykle označovaná jako čistý úrok, že emitent zabezpečení podporované hypotékou platí investorům, jakmile budou urovnány všechny náklady a poplatky spojené s údržbou investice.Tato sazba funguje jako návratnost, kterou si investoři uvědomují tím, že se rozhodnou investovat do cenných papírů.Odkaz na tento typ úrokové sazby jako průchodu má co do činění se skutečností, že částka předávaná investorům přechází z plateb za základní hypotéky prostřednictvím agenta platů a nakonec investorovi.

Je důležité si uvědomit, že míra průchodu je vždy nižší než průměrná úroková sazba, kterou vyplácí dlužník za hypotéky použité k podpoře bezpečnosti.Je to proto, že různé typy poplatků jsou odečteny z placeného úroku.Tyto poplatky zahrnují obecné poplatky za řízení za provádění transakcí souvisejících s příslušnými cennými papíry, jakož i jakýkoli typ poplatků za záruky spojené s samotnou investicí.Tyto poplatky jsou často stanoveny jako procenta generovaného úroku, ačkoli v některých případech jsou poplatky ploché sazby, které jsou definovány za podmínek upravujících vydávání cenných papírů.

Vytvoření sekuritizovaného fondu aktiv, který zahrnuje použití hypoték, protože podpora cenných papírů není neobvyklá.Mnoho institucí, které podávají hypotéky, připraví a vydává finanční nástroje tohoto typu.Dokud ekonomika zůstává stabilní, riziko spojené s investováním do tohoto typu bezpečnostního ujednání zůstává ve srovnání s některými jinými investičními možnostmi nízké a návratnost realizovaná, protože míra průchodu je velmi pravděpodobné, že bude považováno za spravedlivé pro stupeňzapojené riziko.

V mnoha situacích je možné promítnout částku návratnosti, kterou investor realizuje z generování míry průchodu.Stejně jako u každé investice existuje možnost vzniklých neočekávaných faktorů, které mohou ovlivnit skutečné množství čistého úroku, který je generován.Například, pokud hypotéky, které podporují zabezpečení, nesou spíše proměnnou nebo plovoucí sazbu než pevnou sazbu, změny průměrné úrokové míry ovlivní úroveň návratnosti.Z tohoto důvodu se investoři dobře pokoušejí předvídat jakékoli změny úrokové sazby po dobu životnosti bezpečnosti a jejich zohlednit do plánované míry průchodu.To pomůže investorovi určit, zda návratnost bezpečnosti stojí za míru rizika spojeného s podkladovými hypotékami.