Hvad er en procentvis lejekontrakt?

En procentvis lejekontrakt er en kommerciel ejendomsaftale, hvor lejeren hedder et basisudlejningsbeløb hver måned sammen med en procentdel af kvitteringerne eller salget, som virksomheden genererer i løbet af den måned.Til gengæld for dette arrangement kan lejeren ofte forhandle om et lavere basisbeløb for den månedlige leje, hvor udlejer antager en større del af risikoen, da lejers omsætningstrøm kan variere fra måned til måned.En lejekontrakt af denne type kan anvende bruttoindtægter eller salg som grundlag for procentdelen, eller en anden del af indtægtsstrømmen som defineret i bestemmelserne i den procentvise lejekontrakt.

I nogle tilfælde bruger en procentvis lejekontrakt en meget ligetil tilgang til beregning af mængden af husleje hver måned.Sammen med det aftalte basisbeløb vil lejeren også videresende en fast procentdel af enten bruttoindtægterne eller bruttosalget.Ofte har virksomheder en tendens til at læne sig mere mod beregning af tallet baseret på kvitteringer snarere end salg, da afkastet på dette salg måske ikke realiseres i den samme kalendermåned.Dette gør det stadig muligt for udlejerProcentdel lejekontrakt kan omfatte bestemmelser, der begrænser den samlede indtægtsbeløb, der overføres som en del af denne procentdel.Et eksempel er pålæggelsen af et loft eller en hætte på beløbet.For eksempel kan betingelserne muligvis oplyse, at lejeren betaler basisbeløbet hver måned, plus fem procent af bruttoindtægterne, med beløbet fra disse kvitteringer, der ikke overstiger den samme tal, der er navngivet som basisbeløbet.Dette ville betyde, at hvis basismånedlig leje er $ 2.000 amerikanske dollars (USD), kan den samlede overførte for måneden ikke overstige $ 4.000 USD.

På samme tid kan en procentvis lejekontrakt også specificere et minimum, der skal returneres fra detProcentdel af den indtægtsstrøm, som virksomheden har haft.Her kan kontrakten kræve, at lejeren ud over at betale basisbeløbet, skal lejer en ekstra betaling af enten en fast procentdel af bruttoindtægterne eller et fast dollarbeløb, alt efter hvad der er højere.Det betyder, at hvis den procentvise lejekontrakt krævede en månedlig basisudlejning på $ 2.000 USD, og den aftalte procentvise bruttoindtægter udgjorde mindre end den minimum, der er nævnt i kontrakten, ville lejeren overføre $ 2.000 USD plus minimum i stedet forog basisbeløbet.

Ideelt set er en procentvis lejekontrakt udformet med vilkår, der er gavnlige for både lejeren og udlejeren.Lejeren bør drage fordel af at nyde en samlet månedlig lejeforpligtelse, der er fleksibel nok til at minimere potentialet for pengestrømsproblemer.På samme tid kan udlejeren afhænge af at modtage mindst et minimumsbeløb ved hjælp af basisbetalingen og kan udholde et betydeligt ekstra beløb, under forudsætning af, at lejeren nyder en stigning i kvitteringer eller salg i løbet af en given måned.