Hvad er et escrow -firma?

Et escrow -selskab er en tredjepart, der er neutral for en transaktion, især i fast ejendom, mellem to eller flere parter.Escrow -selskabet har typisk dokumenter, midler og instruktioner vedrørende salg af fast ejendom, indtil alle betingelserne for transaktionen er opfyldt.Virksomheden kan også sikre, at detaljerne omkring salget håndteres korrekt.

Generelt er Escrow Company et uvildigt parti i salget af fast ejendom.Virksomheden har køberens penge eller sælgerens titel.Det frigiver ikke pengene eller titlen, indtil alle de specifikke betingelser for salget er opfyldt.Når forholdene er opfyldt, kan virksomheden muligvis udarbejde lukningsdokumenter og overføre ejendommen til køberen eller pengene til sælgeren.

Der er to vigtigste slags escrow -virksomheder: uafhængige virksomheder og operationer, der drives af ejendomsselskabet eller en bank.Med et uafhængigt firma er det eneste formål at lukke escrows.De er typisk licenseret, og deres personale har normalt erfaring med alle aspekter af lukning af escrows.Nogle gange har banker eller ejendomsvirksomheder escrow -afdelinger, men de er muligvis mindre erfarne med at håndtere escrow.

I USA kræver alle stater, der bruger escrow til salg af fast ejendom.I nogle stater kan en advokat bruges, men i mange stater skal der bruges et escrow -selskab.Virksomheden behøver ikke at være lokal, men et lokalt firma kan være mere vidende med de lokale escrow -love.De gebyrer, som Escrow -selskabets gebyrer kan betales helt af køberen eller sælgeren, men i de fleste tilfælde er de opdelt lige.Escrow -virksomheder bruges også i store dele af Europa og Asien.

Når man vælger et escrow -selskab, er det vigtigt at finde en, der er legitim, hvad enten det er i USA, Europa eller Asien.Hvis et firma anbefales dog en online sælger eller køber, er det bedst at undersøge det foreslåede firma, før de bruger det.Når man ringer til en virksomheds kundeservicetelefonnummer, skal en live agent desuden være tilgængelig.Brug af et firma, der ikke viser et telefonnummer eller en adresse, anbefales ikke.

Online escrow -virksomheder bliver stadig mere populære.Det er vigtigt at verificere eventuelle legitimationsoplysninger eller påtegninger, før du bruger et online websted til escrow -tjenester.Companys -licensen skal registreres hos det lokale licensbureau for verifikation, og det kan være en god ide at kontrollere domænenavnet for at sikre, at virksomheden ikke stammer fra for et par måneder siden.Andre røde flag for falske virksomheder inkluderer dårligt webstedsindhold, en anmodning om betaling til et individ snarere end virksomheden og utrolige tilbud.