Co je to úschova?
Společnost úschovy je třetí stranou, která je neutrální pro transakci, zejména v oblasti nemovitostí, mezi dvěma nebo více stranami.Společnost úschovy obvykle drží dokumenty, finanční prostředky a pokyny týkající se prodeje nemovitostí, dokud nebudou splněny všechny podmínky transakce.Společnost může také zajistit, aby byly podrobnosti o prodeji správně zpracovány.
Obecně je společnost úschovy nestrannou stranou při prodeji nemovitostí.Společnost drží peníze kupujícího nebo titul prodávajícího.Nepoužívá peníze ani titul, dokud nebudou splněny všechny konkrétní podmínky prodeje.Jakmile jsou podmínky splněny, může společnost připravit závěrečné dokumenty a převést nemovitost kupujícímu nebo peníze na prodávajícího.
Existují dva hlavní druhy úschovných společností: nezávislé podniky a operace, které provozují společnost nebo banka.S nezávislou společností je jediným účelem uzavření úschovy.Obvykle mají licenci a jejich zaměstnanci mají obvykle zkušenosti ve všech aspektech uzavření úschov.Někdy mají banky nebo realitní společnosti úschovy, ale mohou být méně zkušené při manipulaci s úschovou.
Ve Spojených státech jsou všechny státy mandát pomocí úschovy pro prodej nemovitosti.V některých státech lze použít právní zástupce, ale v mnoha státech musí být použita úschova.Společnost nemusí být místní, ale místní společnost může být více informována o místních zákonech o úschově.Poplatky, které společnost Escrow Company mohou platit výhradně kupujícím nebo prodávajícím, ale ve většině případů jsou rozděleny rovnoměrně.Společnosti úschovy se také používají po většině Evropy a Asie.
Při výběru úschovy je důležité najít tu, která je legitimní, ať už ve Spojených státech, Evropě nebo Asii.Pokud se společnost doporučuje, i když je online prodejce nebo kupující, je nejlepší před použitím navrhovanou společnost prozkoumat.Kromě toho by při volání telefonního servisu zákaznického servisu měl být k dispozici živý agent.Nedoporučuje se používání společnosti, která nedoporučuje uvést telefonní číslo nebo adresu.
Online společnosti úschovy jsou stále populárnější.Před použitím online webové stránky pro služby úschovy je důležité ověřit veškeré přihlašovací údaje nebo potvrzení.Licence Companys by měla být zaregistrována u místní licenční agentury k ověření a může být dobré zkontrolovat název domény, aby se zajistila, že společnost nepochází před několika měsíci.Mezi další červené vlajky pro podvodné společnosti patří špatný obsah webových stránek, žádost o platbu jednotlivci spíše než společnosti a neuvěřitelné obchody.