Hvad er finansiering af investeringsejendom?

De fleste fast ejendom kan klassificeres som enten bolig, kommerciel eller jord.En ejendom betragtes som en investeringsejendom, hvis den ikke bruges af ejeren som en personlig bopæl eller et forretningssted;Investeringsejendom kan omfatte et lejebolig eller en lejlighedsbygning.Eventuelle penge, der bruges til at sikre en sådan ejendom, betragtes som investeringsejendomsfinansiering.

Investeringsejendomsfinansiering tilbydes ikke af alle långivere.Mange långivere tilbyder kun finansiering til købere, der planlægger at besætte fast ejendom som deres vigtigste bopæl.For at få finansiering af investeringsejendomme skal potentielle købere søge långivere, der har programmer for investeringsejendom.Finansiering af investeringsejendom tilbydes af forretningsbanker, opsparing og lånefirmaer, kreditforeninger, forsikringsselskaber og andre långivere, der beskæftigerboligejendomme.Dette inkluderer et enkelt familiehus, duplex, triplex eller fireplex.Enhver boligejendom over fem enheder behandles generelt af långivere som en kommerciel ejendom til investeringsformål.

Investeringsejendomsfinansiering er sværere at få end konventionelle lån af flere grunde.Da investoren ikke bor i ejendommen, er det mere sandsynligt, at han går væk fra lånet, hvis ejendomsværdien falder under lånets størrelse.Denne situation kaldes at være under vand.Banker betragter ofte investeringsejendomslån som lån med høj risiko, og opkræver derfor en højere rente og tilbyder kortere tilbagebetalingsperioder end konventionelle lån.Disse lån er også sværere at sælge på det sekundære marked.

Mens en ejer typisk ikke kan opholde sig på et stykke jord alene, kunne han eller hun planlægge at bygge et hjem på det land, hvor han skal bo.Til dette formål ville landet ikke blive betragtet som en investeringsejendom;Ejeren ville heller ikke bruge investeringsejendomsfinansiering til at købe jorden.Hvis jorden blev brugt til at bygge en ejendom, der senere ville blive lejet eller solgt for en fortjeneste uden at ejeren nogensinde bor i det, ville det blive betragtet som en investeringsejendom, og ejeren kunne derefter bruge investeringsejendomsfinansiering til at købe jorden.

Et stykke kommerciel ejendom, der bruges af ejeren/køberen alene, såsom i en enkelt detailbygning som en restaurant eller bilforhandler, ville blive betragtet som en ejerbesat ejendom og ikke en investeringsejendom.Hvis den kommercielle ejendom blev brugt af ejeren og andre lejere, ville ejendommen blive betragtet som en investeringsejendom.En sådan ejendom kan omfatte et stripcenter eller kontorbygning med flere lejere.