Was passiert während des Underwriting -Prozesses?

Wenn ein Hypothekenantrag in den Versicherungsverfahren eintritt, werden die Informationen, die der Antragsteller bereitgestellt hat, bestätigt. Zusätzlich zu den grundlegenden Informationen, die auf dem Antrag bereitgestellt werden, versammelt ein Underwriter offizielle Dokumente, die sich auf die Kreditgeschichte, die persönliche Identifizierung und das Einkommen des Antragstellers beziehen. Sobald die Informationen des Antragstellers gesammelt und verifiziert sind, findet eine Analyse statt. Diese Phase beginnt, wenn der Antragsteller die erste Anfrage für eine Hypothek einreicht. Die Kreditgeber werden in der Regel nach persönlichen Informationen in Bezug auf Identität, Wohnhistorie, Beschäftigungsstatus, Einkommen, ausstehende Schulden und Finanzinvestitionen bitten. Sie können Kopien der ausgestellten Identifizierung beantragen, eine Kreditauskunft bestellen, Kopien von eingereichten Steuererklärungen und Kopien von Bankaussagen und Gehaltsschecks anfordern. SomE davon kann elektronisch über computergestützte Datenbanksysteme verifiziert werden oder die Informationen können vom Underwriter selbst manuell überprüft werden. Ausstehende Schuldenguthaben und Zahlungsgeschichten könnten durch Telefonanrufe an die Kreditgeber überprüft werden. Kreditberichte werden höchstwahrscheinlich auf Anzeichen für finanzielle Instabilität geprüft.

Sobald die Informationen zum Antrag bestätigt wurden, bestellt der Kreditgeber eine Bewertung des Eigentums. Dieser Schritt im Versicherungsprozess beinhaltet die Teilnahme sowohl vom Kreditgeber als auch des Kreditnehmers. Eine Hausinspektion ist ebenfalls erforderlich und wird normalerweise vom Darlehensbewerber initiiert. Die Bewertung besteht darin, den Kreditgebern zu versichern, dass sie nicht mehr Geld ausleihen als der aktuelle Marktwert des Hauses, während die Inspektion sicherstellt, dass das Haus und seine Hauptsysteme in gutem Zustand sind.

Wenn das Haus aus irgendeinem Grund zu einem Wert, der niedriger als der Vereinbar ist, schätztDer Verkäufer muss nach dem Verkaufspreis den Preis senken, damit der Käufer die Genehmigung des Kreditgebers sichern kann. Änderungen des Verkaufsvertrags müssen zwischen dem Immobilienmakler des Käufers und dem Verkäufer stattfinden, bevor der Versicherungsverfahren fortgesetzt werden kann. Wenn die Inspektion Gegenstände hervorruft, die sich vom Wert des Hauses ablenken, wie z. B. Dachlecks, müssen diese Artikel möglicherweise auch vor der Kreditgenehmigung korrigiert werden.

Der letzte Schritt, den Underwriter unternehmen, ist die Analyse der Informationen des Kreditnehmers. Die Underwriter müssen feststellen, ob die Erweiterung des Darlehens aus der Perspektive des Kreditgebers einen soliden finanziellen Sinn macht. Eine Analyse der Schulden zu Einkommensquoten kann zusätzlich zur Ermittlung des Prozentsatzes des Bruttoeinkommens des Antragstellers durchgeführt werden, das für die Darlehenszahlung erforderlich ist. Wenn die Ausweitung des Darlehens für den Kreditgeber sinnvoll ist, empfehlen sie die Genehmigung für den Hypothekenantrag.