Was ist ein Leerverkauf?

Ein Leerverkauf ist eine Art von Immobilientransaktion, bei der eine Immobilie für einen Betrag verkauft wird, der weniger als die Bank geschuldet ist.Wie der Begriff „Leerverkauf“ impliziert, kommt die Bank „kurz“ auf, aber es kann entscheiden, dass es ein besseres Angebot ist, dass die Immobilie verkauft werden kann, als auszugeben und den Verkauf auf diese Weise zu bearbeiten.Leerverkäufe werden in der Regel von Personen verwendet, die mehr zu ihren Häusern schulden als das Haus wert sind, oder von Personen, die Schwierigkeiten haben, ihre Hypothekenzahlungen zu leisten.Fordern Sie einen Leerverkauf an.In einigen Fällen kann dies geschehen, nachdem die Bank angefangen hat, Mitteilungen zu erlassen, die darauf hinweisen, dass der Kreditnehmer im Ausfall des Darlehens ist, und in anderen Fällen kann der Kreditnehmer erkennen, dass sich ein Problem abzeichnet, und entscheiden sich für die proaktive Kontaktaufnahme mit der Bank.Im Wesentlichen muss der Kreditnehmer um Erlaubnis der Bank bitten, die Immobilie für weniger als der Kreditnehmer zu verkaufen, wobei der Kreditnehmer dann den Verkaufsbetrag an die Bank übergibt.Wenn überhaupt möglich.Sie möchten jedoch auch eine Abschottung einer Immobilie vermeiden, da die Zwangsvollstreckung zeitaufwändig und teuer sein kann und die Bank die Immobilie nicht besitzen und sie verkaufen muss.Wenn ein Kreditnehmer der Bank einen überzeugenden Fall vorlegen kannbeschrieben als "Kontingent für die Vereinbarung des Leerverkaufs".Jedes Angebot, das dem Verkäufer überreicht wird, muss auch der Bank vorgelegt werden, und die Bank hat das Recht, Angebote abzulehnen.Sobald die Bank ein Angebot annimmt, kann der Verkauf der Immobilie so wie gewohnt passieren. Wenn der Verkauf abgeschlossen ist, erhält die Bank den Erlös.Der Leerverkauf wirkt sich weiterhin negativ auf eine Kreditauskunft aus, aber nicht so stark, und er ermöglicht es einem Kreditnehmer, unter der Schuld herauszukommen.Die Kreditnehmer sollten sich bewusst sein, dass die Schulden nicht unbedingt immer im Verkauf vergeben werden, und es lohnt sich, dass eine Anwaltschaft die Bedingungen des Leerverkaufsvertrags überprüft, um festzustellen, ob die Bank der Schulden vergeben oder nicht.Wenn die Schulden vergeben werden, wird sie auch als steuerpflichtiges Einkommen behandelt, was bedeutet, dass der Kreditnehmer es deklarieren und Steuern darauf zahlen muss.der Transaktion.Der Prozess ist jedoch etwas mehr involviert und unterliegt der Zustimmung der Banken, was stressig sein kann.Darüber hinaus sollten potenzielle Käufer immer einen Blick auf die Preise für vergleichbare Immobilien in der Region werfen, insbesondere wenn es sichVerkauf oder abgeschottetes Haus.