Was ist ein Vertrauensurkundeverkauf?

Ein Vertrauensurteilsverkauf ist eine Art von Zwangsvollstreckung, die vom Justizsystem nicht überreicht wird.Der Verkauf der Immobilie wird von einem Treuhänder behandelt, der vom Hypothekengeber verkauft wird.Der Treuhänder gilt als unparteiischer Dritter.Vertrauensurkundenverkäufe treten in der Regel ungefähr vier Monate nach der Veröffentlichung einer Ausfallverkündung auf.

Einige lokale Gerichtsbarkeiten verwenden eine Treuhandurkunde anstelle einer traditionellen Hypothek.Trust -Taten sind eine Vereinbarung zwischen einem Kreditnehmer, einem Kreditgeber und einem Treuhänder.Wenn Kreditnehmer Geld von Kreditgebern erhalten, um ein Haus zu kaufen, geben sie dem Immobilien einen unparteiischen Treuhänder.Um das Interesse der Kreditgeber zu schützen, wird der Titel vom Treuhänder gehalten, der als Begünstigter bezeichnet wird.

Der Kreditnehmer behält das Eigentum und die gesetzlichen Rechte an seinem Titel, wenn die Schulden rechtzeitig gezahlt werden.Sollte der Kreditnehmer in Verzug geraten, kann der Treuhänder die Immobilie in einem Vertrauensurteil verkaufen.Ähnlich wie bei einer Zwangsvollstreckung wird der Erlös aus dem Verkauf erstmals an den Kreditgeber gezahlt, um die ausstehenden Schulden zu erfüllen, wobei der Kreditnehmer überschüssige Mittel erhält.

Ein Vertrauensverkauf wird nicht beaufsichtigt oder bei einem Gericht registriert.Der Treuhänder zeichnet eine Verzugsbekanntmachung in der Grafschaft oder in der Gemeinde auf, in der sich die Immobilie befindet.Der Kreditnehmer hat 90 Tage Zeit, um die ausstehenden Schulden zu befriedigen.Wenn der Kreditnehmer die Schulden bezahlt, kann der Treuhänder den Verkauf nicht fortsetzen.Der Verkauf erfolgt normalerweise in der Grafschaft oder in der Gemeinde, wo die Verzugsbekanntmachung eingereicht wurde.Auch wenn die Gerichte keine Vertrauensabrechnungen der Vertrauensurkunde bestätigen, werden sie in einer öffentlichen Umgebung durchgeführt.Der Treuhänder muss die Immobilie mindestens 20 Tage vor dem Verkauf veröffentlichen.

Zusätzlich zur Veröffentlichung der Bekanntmachung, dass sich die Immobilie in der Zwangsvollstreckung befindet, muss der Treuhänder 30 Tage zuvor auch über den bevorstehenden Verkauf der Treuhandurkunde in der Zeitung informiert werden.Um die Mindestanforderungen zu erfüllen, muss die Verkaufsbekanntmachung mindestens einmal pro Woche für drei aufeinanderfolgende Wochen in der Zeitung veröffentlicht werden.

Während des Verkaufs wird die Immobilie in einem Auktionsformat verkauft.Aufgrund des Fehlens einer Genehmigung besteht das Risiko für zukünftige Rechtsstreitigkeiten über den Eigentumstitel.Wenn der Darlehensnehmer zu irgendeinem Zeitpunkt während des Zwangsvollstreckungsverfahrens für Insolvenz eingereicht wird, darf der Vertrauensurkunde nicht weitergehen.