Was ist der Kostenansatz?

Der Kostenansatz ist eine metrische Metrik, die in der Immobilienbeurteilung lose verwendet wird, die in alten Regeln basiert, in denen niemand dafür zahlen möchte, ein Gebäude zu verwenden oder zu kaufen, wenn es weniger kosten würde, eine ähnliche zu bauen.Diese Metrik wird hauptsächlich bei der Bestimmung des Marktwerts eines Eigenheim- oder Handelsgebäudes verwendet und wird durch die durchschnittlichen Baukosten zuzüglich Land und abzüglich Abschreibung dargestellt.Der Kostenansatz kann in einigen Bereichen jedoch aufgrund ständiger Schwankungen bei Land- und Baukosten sehr ungenau sein.

Der Kostenansatz erfordert die aktuellen Durchschnittskosten, um dasselbe oder ein ähnliches Gebäude zu berücksichtigen, aber diese Grundzahl kann sich ändernRohstoffpreise, Landverfügbarkeit und Popularität oder Nachfrage der Fläche.Der Durchschnittspreis des Landes, auf dem ein Gebäude liegt, wird ebenfalls berücksichtigt.Die Abschreibungen oder ein Rand, der es darstellt, wird vom Kostenansatz abgezogen.Da so viele Variablen die Endnummer so schnell ändern können, ist es üblich, den Ansatz in Bezug auf eine Preisspanne als eine bestimmte Anzahl zu erkennen.und Wohnimmobilien.Diese Methode ist besonders nützlich, wenn Eigenschaften bewertet werden, die einzigartige oder ländliche Gebiete sind, in denen keine sofortigen Marktdaten verfügbar sind.In Bereichen mit vielen ähnlichen Gebäuden können stattdessen vergleichbare Preise und Marktdaten verwendet werden, um den Immobilienwert zu bestimmen.Obwohl die Preise nicht so unkompliziert sind wie früher, ist der Kostenansatz immer noch ein solider Ort, um den Wert einer Immobilie aus der Ansicht der Käufer zu schätzen.Die Bauherren werden insbesondere den Kostenansatz verwenden, um zu entscheiden, wie ein Haus- oder Unternehmensstandort errichtet wird.Wenn die Bauherren diese Metrik ignorieren, kann es einfach sein, eine Immobilie zu einem höheren Preis zu bauen, als sie verkauft werden könnte.

Viele Immobilienexperten glauben sogar, dass nur diejenigen, die ein moderates Verständnis für Bau- und Materialkosten haben, den Kostenansatz verwenden solltenEin Eigentum zu bewerten.Andere Faktoren wie Nachfrage und Marktdaten werden häufiger in entwickelten Bereichen verwendet, da diese Bewertungstechniken tendenziell stabiler sind.Diese Bewertungstechniken sind komplexer, bieten aber wahrscheinlich auch eine genauere Schätzung des Eigenschaftswerts.