Vad är kostnadsmetoden?

Kostnadsmetoden är en metrisk löst som används i fastighetsbedömningen, som är baserad i gamla regler som säger att ingen vill betala för att använda eller köpa en byggnad om det skulle kosta mindre att bygga en liknande.Denna metrisk används mest vid bestämning av marknadsvärdet för ett hem eller en kommersiell byggnad och räknas ut av den genomsnittliga byggnadskostnaden, plus mark- och minusavskrivningar.Kostnadsmetoden kan dock vara mycket felaktig i vissa områden, på grund av ständiga fluktuationer i mark- och byggkostnader.

Kostnadsmetoden tar den nuvarande genomsnittliga kostnaden för att bygga samma eller en liknande byggnad, men detta basnummer kan ändras förfallnaRåvarupriser, tillgänglighet av mark och popularitet eller efterfrågan.Det genomsnittliga priset på marken som en byggnad sitter på är också beaktad.Avskrivningar, eller en marginal som representerar den, dras av från kostnadsmetoden.Eftersom så många variabler kan ändra slutnumret så snabbt är det vanligt att se tillvägagångssättet i termer av en prisklass snarare än ett definitivt antal.

Säljare och fastighetsmäklare använder kostnadsmetod i ett försök att erbjuda konkurrenskraftiga priser på kommersiella kommersiellaoch bostadsfastigheter.Denna metod är särskilt användbar när man värderar fastigheter som är unika eller landsbygdsområden där inga omedelbara marknadsdata finns tillgängliga.I områden med många liknande byggnader kan jämförbara priser och marknadsdata användas istället för att bestämma fastighetsvärdet.

Köpare som är medvetna om hur en byggnad bedöms kommer att ha en bättre förståelse för deras förmåga att förhandla om priser.Även om priserna inte är så enkla som de en gång var, är kostnadsmetoden fortfarande en solid plats för att börja uppskatta värdet på en fastighet från köparvyn.Byggare kommer särskilt att använda kostnadsmetod för att bestämma hur man ska bygga ett hem- eller affärssajt.Om byggare ignorerar denna metrisk kan det vara lätt att bygga en fastighet till ett högre pris än den kan säljas för.

Många fastighetsexperter tror till och med att endast de som har en måttlig förståelse för konstruktion och materialkostnader bör använda kostnadsmetodatt utvärdera en fastighet.Andra faktorer som efterfrågan och marknadsdata används oftare i utvecklade områden eftersom dessa värderingstekniker tenderar att vara mer stabila.Dessa värderingstekniker är mer komplexa, men kommer också sannolikt att presentera en mer exakt uppskattning av fastighetsvärdet.