Τι είναι τα δάνεια κατασκευής και ανάπτυξης;

Τα δάνεια κατασκευής και ανάπτυξης είναι επιλογές δανείων που διατίθενται στις επιχειρήσεις όταν υπάρχει ανάγκη να κατασκευαστεί εμπορικό ακίνητο, αλλά δεν θα υπάρξει κανένα εισόδημα που θα δημιουργηθεί παρά μόνο μετά την ολοκλήρωση του ακινήτου και ικανό για παραγωγή ή λιανική δραστηριότητα που θα δημιουργήσει έσοδα.Είναι δυνατόν να υποβάλετε αίτηση για δάνεια αυτού του τύπου από πολλές τράπεζες και άλλα ιδρύματα δανεισμού.Η διάρκεια του δανείου μπορεί να κυμαίνεται οπουδήποτε από μερικούς μήνες έως αρκετά χρόνια, ανάλογα με το χρονικό διάστημα που απαιτείται για την ολοκλήρωση της κατασκευής και θα επιτρέψει στην επιχείρηση να ξεκινήσει την πώληση αγαθών και υπηρεσιών ως πηγή εισοδήματος.

Η χρήση ενός C D, ή κατασκευής και ανάπτυξης, τα δάνεια είναι συχνά μια εξαιρετική επιλογή για τις νεοεισερχόμενες επιχειρηματικές δραστηριότητες.Η καθυστέρηση στην έναρξη της διαδικασίας αποπληρωμής του δανείου επιτρέπει στην επιχείρηση την ευκαιρία να δημιουργήσει μια φυσική παρουσία και να ξεκινήσει τη διαδικασία προσφοράς αγαθών και υπηρεσιών προς πώληση.Πολλά δάνεια κατασκευής και ανάπτυξης περιέχουν μια ρήτρα που επιτρέπει στον οφειλέτη να έχει σύντομη περίοδο χάριτος μετά την αναμενόμενη ημερομηνία ολοκλήρωσης της φυσικής εγκατάστασης.Αυτή η περίοδος χάριτος μπορεί να συμβάλει στην απόκτηση τυχόν σύντομων καθυστερήσεων στη διαδικασία κατασκευής, καθώς και να επιτρέψει στον οφειλέτη να ανοίξει την εγκατάσταση και να έχει χρόνο να αρχίσει να συσσωρεύει πωλήσεις που με τη σειρά τους δημιουργούν έσοδα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση του δανείου.

Όχι μόνο νέες επιχειρήσεις μπορούν να κάνουν χρήση των δάνεια κατασκευής και ανάπτυξης.Οι καθιερωμένες εταιρείες χρησιμοποιούν συχνά αυτό το μοντέλο ως μέσο για το άνοιγμα νέων εγκαταστάσεων σε νέες τοποθεσίες ή για την ανακαινίσει ή την επέκταση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων.Η δομή του δανείου είναι ιδανική, καθώς καθιστά δυνατή την καθυστέρηση της αποπληρωμής έως ότου η εγκατάσταση είναι σε θέση να παράγει χρήματα από μόνη της.Αυτό σημαίνει ότι η επιχείρηση δεν χρειάζεται να βασίζεται στο εισόδημα από τις άλλες εγκαταστάσεις της για να φέρει το κόστος του δανείου μέχρι να ολοκληρωθεί η κατασκευή και η νέα ή ανακαινισμένη εγκατάσταση είναι σε θέση να ασκήσει παραγωγικές προσπάθειες.

Επειδή η υπό κατασκευή της εγκατάστασης δεν μπορεί εύλογα να χρησιμοποιηθεί ως εξασφάλιση για δάνεια κατασκευής και ανάπτυξης, τράπεζες και άλλους δανειστές μπορούν να εγκρίνουν το δάνειο σε κάποια άλλη βάση.Εάν η εταιρεία κατέχει άλλα ακίνητα, αυτά μπορεί να δεσμευτούν ως εξασφαλίσεις.Ωστόσο, μερικές φορές το μόνο που απαιτείται είναι μια σταθερή πιστοληπτική ικανότητα και μια ιστορία του παρελθόντος που διαβεβαιώνει τον δανειστή ότι το δάνειο θα αποδοθεί σύμφωνα με όρους.

Μια τράπεζα μπορεί να προσφέρει αυτό που είναι γνωστό ως δάνειο γέφυρας, το οποίο είναι απλώς ένα δάνειο κατασκευής και ανάπτυξης σχετικά σύντομης διάρκειας.Το δάνειο της γέφυρας μπορεί να φέρει όρους αρκετών μηνών, όπως στην περίπτωση επέκτασης ή προσαρμογής ενός υπάρχοντος ακινήτου ή να γραφτεί για τρία περίπου χρόνια, όταν η κατασκευή συνεπάγεται τη δημιουργία ενός ολοκαίνουργιου κτιρίου ή σειράς κτιρίων.Όπως συμβαίνει με όλους τους τύπους δανείων, κάθε άτομο ή επιχείρηση που υποβάλλει αίτηση για ένα ή περισσότερα δάνεια κατασκευής και ανάπτυξης θα πρέπει να συμμορφώνεται με τους ισχύοντες εθνικούς τραπεζικούς κανονισμούς και να πληροί επίσης τα πρότυπα που καθορίζονται από το μεμονωμένο ίδρυμα δανεισμού.