Τι είναι μια επίπεδη μίσθωση;

Μια επίπεδη μίσθωση είναι ένας τύπος συμφωνίας μίσθωσης που δεσμεύει τον ενοικιαστή να καταβάλει ένα σταθερό ποσό σε συγκεκριμένες περιόδους καθ 'όλη τη διάρκεια της σύμβασης.Οι όροι της σύμβασης επίπεδης μίσθωσης θα καθορίζουν συνήθως το συνολικό ποσό που πρέπει να υποβληθεί σε προσφορά κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, παραβιάζοντας το ποσό αυτό σε ίσες δόσεις που θα καταβληθούν σε ή συγκεκριμένες ημερομηνίες καθ 'όλη τη διάρκεια της χρονικής περιόδου που καλύπτονται από τη μίσθωση.Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτή η προσέγγιση απαιτεί την προσφορά ίσων πληρωμών μηνιαίως, αν και είναι δυνατό να δημιουργηθεί μια επίπεδη συμφωνία μίσθωσης που απαιτεί πληρωμές σε πιο ακανόνιστη βάση.

Ένα από τα καλύτερα παραδείγματα μιας επίπεδης μίσθωσης είναι μια συμφωνία ενοικίασης που συνδέεται με τη μίσθωση ενός διαμερίσματος.Στις περισσότερες χώρες, οι κυβερνητικοί κανονισμοί απαιτούν από το κείμενο των συμφωνιών ενοικίασης να περιλαμβάνουν ημερομηνία έναρξης και λήξης για τη σύμβαση και τον προσδιορισμό του συνολικού ποσού των χρημάτων που ο μισθωτής δεσμεύεται να πληρώσει τον ιδιοκτήτη.Μαζί με τον καθορισμό του συνολικού ποσού για τη διάρκεια της μίσθωσης, οι διατάξεις της σύμβασης θα περιλαμβάνουν επίσης ένα χρονοδιάγραμμα που καθορίζει ίσο ποσό που πρέπει να καταβληθεί σε καθορισμένα διαστήματα.Συνήθως, οι πληρωμές είναι δομημένες σε μηνιαία βάση, ενώ η μηνιαία ενοικίαση παραμένει η ίδια για κάθε διαδοχικό μήνα.

Ενώ η επίπεδη μίσθωση χρησιμοποιείται συχνότερα με την ενοικίαση του χώρου διαβίωσης, η ίδια γενική προσέγγιση χρησιμοποιείται συχνά στην ενοικίαση εμπορικών κτιρίων ή χώρου γραφείων.Οι ενοικιαστές γνωρίζουν εκ των προτέρων πόσα ενοίκια πρέπει να υποβάλλονται για κάθε περίοδο που καλύπτεται στη σύμβαση και μπορεί να κάνει ρυθμίσεις για να πραγματοποιήσει αυτές τις πληρωμές εγκαίρως.Όπως και με τις μισθώσεις κατοικιών, οι συμβάσεις για εμπορικά ακίνητα συχνά επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να εφαρμόζουν καθυστερημένα τέλη και χρεώσεις εάν οι πληρωμές δεν προσφέρονται σύμφωνα με τους όρους των συμφωνιών μίσθωσης.

Η προσέγγιση επίπεδης μίσθωσης παρέχει μια μορφή που είναι σχετικά βολική για όλα τα μέρη.Οι ιδιοκτήτες μπορούν εύκολα να προβάλλουν το ποσό του εισοδήματος που θα δημιουργήσει το ακίνητο για κάθε ημερολογιακό μήνα, γεγονός που με τη σειρά του διευκολύνει την προγραμματισμό των πληρωμών οποιωνδήποτε δαπανών που συνδέονται με την ιδιοκτησία και τη διατήρηση της ιδιοκτησίας ενοικίασης.Για τους ενοικιαστές, η ίδρυση ενός καθορισμένου προγράμματος πληρωμών διευκολύνει την οργάνωση των προσωπικών οικονομικών, έτσι ώστε κάθε πληρωμή να προσφέρεται εγκαίρως, επιτρέποντας στον ενοικιαστή να συνεχίσει να απολαμβάνει το ακίνητο.Δεδομένου ότι το ποσό των πληρωμών είναι σταθερό ή καθορισμένο αντί να μεταβάλλεται από τη μία πληρωμή στην επόμενη, η λογιστική και για τα δύο μέρη διατηρείται σχετικά απλή.